Condomínio Bermudas
Avenida Paes de Barros, 1817 — CEP 03115-001, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na Mooca, a avenida Paes de Barros reúne escolas próximas, verde a poucos passos e comércio de bairro ativo, mas exige conviver com o barulho da via.
A avenida Paes de Barros entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos em conveniência, ensino, segurança e áreas verdes, temperados por um fator de ruído que não pode ser ignorado.
O cotidiano de quem mora aqui tem apoio real a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, tornando o dia a dia operacional sem depender de carro. O Parque Sabesp Mooca, a 215 m, acrescenta um respiro verde acessível em poucos minutos a pé.
O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Colégio Xue está a 208 m, o que coloca essa dimensão entre as mais favoráveis do conjunto.
O principal ponto de atenção é a exposição ao tráfego da própria avenida. Morar em uma via de grande porte significa ruído constante e fluxo intenso de veículos, o que penaliza o sossego de forma significativa, como nossos dados confirmam.
Em segurança, a Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça positivamente o conjunto da localização.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações disponíveis para esta quadra, o que limita a precisão da análise de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Paes de Barros, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas próximas, segurança e áreas verdes. O principal senão é o sossego comprometido pelo tráfego intenso da própria avenida.
Quanto custa o m² na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 5.028, acima da mediana do bairro, que está em R$ 4.283. Vale considerar que a amostra disponível é pequena, com apenas 5 transações registradas em 2025.
Quanto custa um apartamento na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.028; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 502.800. A amostra é reduzida, então esse número deve ser tratado como referência, não como certeza.
Como é a segurança na avenida Paes de Barros, na Mooca?
A região da Mooca tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as sub-notas mais favoráveis desta quadra.
Tem parque ou área verde perto da avenida Paes de Barros?
Sim. O Parque Sabesp Mooca (Radialista Fiori Gigliotti) fica a 215 m, acessível em poucos minutos a pé, e é um dos fatores que sustentam a boa avaliação desta quadra em áreas verdes.
Mercado deste condomínio
R$ 5.028/m² registrado
17% acima da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 47ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | R$ 5028 |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 5028/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Vaga de garagem acessível
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