Condomínio Belvedere
Avenida Paes de Barros, 2784 — CEP 03149-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca, o cotidiano funciona bem a pé, mas a avenida Paes de Barros cobra seu preço em ruído e tráfego.
A rua Comen Roberto Ugolini entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos no dia a dia e uma limitação clara para quem prioriza sossego. O endereço fica colado à avenida Paes de Barros, uma via de grande porte, e esse é o trade-off central de quem escolhe morar aqui.
O cotidiano se resolve bem dentro de um raio curto. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e o Mooca Plaza Shopping fica a 802 m. A cena gastronômica reúne 25 opções num raio de 1 km, com dois equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades.
O ensino pesa a favor: o Primo Tapia Colégio está a 224 m, o que coloca uma referência de ensino na vizinhança imediata. O transporte funciona com cobertura de ônibus na região.
A segurança é um ponto positivo real: a região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que diferencia o bairro de zonas mais tensas de São Paulo.
No mercado, a quadra se posiciona entre as mais acessíveis da Mooca, ficando no terço inferior do bairro em termos de preço registrado. Para quem pondera custo de entrada, isso é um fator concreto. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, o que limita a precisão da leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em comércio, conveniência, escolas e segurança. O principal ponto de atenção é o ruído e o tráfego da avenida Paes de Barros, que borda a quadra.
Quanto custa o m² na rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 3.434, com base em 10 transações de ITBI em 2025. Para referência, a mediana do bairro Mooca gira em torno de R$ 4.283/m². A amostra pequena pede cautela na leitura.
Quanto custa um apartamento na rua Comen Roberto Ugolini, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.434; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 343.400, com base nos dados de ITBI de 2025.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Comen Roberto Ugolini (ITBI)?
Foram registradas 10 transações em 2025, com mediana de R$ 3.434/m². A amostra é pequena e pede cautela: poucos negócios tornam a mediana mais sensível a variações pontuais.
Como é a segurança na Mooca?
A região da Mooca tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que a coloca em posição favorável em relação a outras zonas do município.
Mercado deste condomínio
R$ 3.434/m² registrado
20% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 10 transações registradas (5 anos)
- a 128ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 3434 |
Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 3434/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
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