Condomínio Bellagio
Avenida Prefeito Fábio Prado, 245 — CEP 04116-000, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na avenida Pref Fabio Prado, na Vila Mariana, praticamente tudo que o cotidiano exige está a poucos passos, do metrô à farmácia.
A avenida Pref Fabio Prado reúne quase todas as dimensões que definem uma localização forte na cidade. O metrô Chácara Klabin fica a 307 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé: poucas quadras paulistanas combinam essa escala de transporte com o perfil residencial tranquilo que esta rua oferece.
A cena gastronômica e cultural é variada sem ser dominante. Há 19 opções de alimentação num raio de 1 km e 4 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades: o suficiente para que lazer e refeições fora de casa sejam parte natural da rotina, não uma expedição.
O cotidiano aqui se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão na mesma rua ou nas imediações, e o ensino conta com a Max Escolinha Do nas proximidades.
O ponto de atenção é o volume de dados disponíveis. Não há transações de ITBI registradas nesta quadra específica até o momento: o preço estimado vem de 7 anúncios, o que significa que nossa confiança na leitura de mercado é menor do que o normal. O posicionamento de preço pode ser revisto conforme novas transações forem registradas. A força das dimensões de localização, porém, é respaldada por dados sólidos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Pref Fabio Prado, na Vila Mariana?
A localização está entre as mais completas da cidade: transporte, conveniência, sossego, segurança e ensino aparecem como pontos fortes simultâneos. O principal dado a acompanhar é o preço, ainda baseado em anúncios por falta de transações ITBI registradas.
Quanto custa o m² na avenida Pref Fabio Prado, na Vila Mariana?
O preço estimado gira em torno de R$ 8.639/m², apurado com base em 7 anúncios (preço pedido), sem transação de ITBI registrada nesta quadra até o momento. Trate esse número com cautela: a ausência de vendas formais limita a precisão da estimativa.
Quanto custa um apartamento na avenida Pref Fabio Prado, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.639; um apartamento de 70 m², portanto, sai em média por volta de R$ 605 mil, mas a amostra é pequena e baseada em anúncios, não em vendas confirmadas.
Como é o transporte público na avenida Pref Fabio Prado?
O metrô Chácara Klabin fica a 307 m da quadra, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. É uma das melhores coberturas de transporte da Vila Mariana.
A avenida Pref Fabio Prado, na Vila Mariana, é uma rua tranquila?
Sim: a rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, arborizada, com 32% de cobertura de copa no entorno. A Vila Mariana também apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | — |
| 2026 | 51 | — |
Total na quadra (5 anos): 55 transações.
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Sauna
Sobre Vila Mariana
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