Condomínio Bela Flor

Rua Ouvidor Peleja, 489 — CEP 04128-000, Vila Mariana, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Ouvidor Peleja, na Vila Mariana, quase tudo cabe a pé, mas o preço registrado fica bem abaixo da média do bairro.

A rua Ouvidor Peleja entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos em transporte, conveniência e segurança. O metrô Santa Cruz fica a 544 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento urbano bastante prático sem depender de carro.

O cotidiano se organiza bem num raio curto. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e o Shopping Metrô Santa Cruz, a 529 m, cobre o restante. A cena gastronômica reúne 42 opções num raio de 1 km, com 4 equipamentos culturais, como cinema, museu e teatro, nas proximidades.

O sossego é um diferencial real desta quadra. Afastada dos grandes corredores de tráfego, a rua mantém um ritmo mais calmo, reforçado pelo histórico de segurança da região do Saúde, uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Para famílias, o Berçário Playteca está a poucos metros.

Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de registros de ITBI é pequena, o que limita a precisão do preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ouvidor Peleja, na Vila Mariana?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, segurança e sossego como pontos fortes. O único aspecto fraco é preço e valorização, que ficam abaixo do restante do bairro.

Quanto custa o m² na rua Ouvidor Peleja, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.413, bem abaixo da mediana da Vila Mariana, que está em R$ 6.012. A amostra é pequena, apenas 7 transações registradas, então o número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Ouvidor Peleja, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.413; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 341.300. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que limita a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Ouvidor Peleja nos últimos anos?

Foram registradas 7 transações de ITBI, sendo 6 em 2025 e 1 em 2026. A amostra é pequena e exige cautela na leitura dos valores medianos apurados.

A região da rua Ouvidor Peleja é segura?

A região do Saúde, onde a rua está inserida, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A quadra ainda é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais tranquilo.

Mercado deste condomínio

R$ 3.413/m² registrado

43% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256R$ 3333
20261—

Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 3413/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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