Condomínio Beat

Rua Davi Hume, 113 — CEP 04116-130, Vila Mariana, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Vergueiro, na Vila Mariana, transporte e conveniência do dia a dia andam lado a lado, num trecho com personalidade própria.

A rua Vergueiro, na Vila Mariana, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de força claros em transporte, conveniência e segurança. O metrô Santos-Imigrantes fica a 401 m, com outra estação acessível por perto, o que garante conexão ao resto da cidade sem depender de carro.

O cotidiano se encaixa bem a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, e a cena gastronômica, com 14 opções num raio de 1 km, é suficiente para o dia a dia, com pontos de cultura por perto, entre cinema, museu e teatro.

O ensino é um dos destaques concretos da quadra. A Chácara Klabin Jardim Escola fica a apenas 154 m, o que coloca a questão escolar literalmente na vizinhança imediata.

A segurança é um ponto robusto: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que influencia diretamente a qualidade de vida neste trecho da rua Vergueiro.

No mercado, o preço estimado parte de 8 anúncios, sem nenhuma transação de ITBI registrada nesta quadra. Nossa confiança aqui é menor porque não há transações reais para ancorar o valor: o preço é um indicativo de oferta, não de fechamento, e deve ser lido com essa ressalva em mente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

A rua Vergueiro, na Vila Mariana, representa uma localização mediana para São Paulo, com destaques reais em transporte, conveniência, ensino e segurança. O metrô próximo e o dia a dia resolvido a pé são os argumentos mais sólidos da quadra.

Quanto custa o m² na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

Com base em 8 anúncios ativos, o preço estimado gira em torno de R$ 7.700/m², mas não há transações de ITBI registradas nesta quadra. Esse valor reflete preço pedido, não fechamento, e deve ser tratado como referência inicial.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Vergueiro, na Vila Mariana (ITBI)?

Não há transações de ITBI registradas nesta quadra nos dados disponíveis. A ausência de registros reais limita a leitura de mercado: o preço estimado vem apenas de anúncios, o que reduz a precisão da análise.

A Vila Mariana é segura para morar?

Sim: a Vila Mariana figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Esse dado de segurança é um dos pontos que reforçam a atratividade desta quadra da rua Vergueiro.

Há escolas perto da rua Vergueiro, na Vila Mariana?

Sim. A Chácara Klabin Jardim Escola fica a 154 m da quadra, uma das distâncias mais curtas que uma família pode encontrar para a questão do ensino no dia a dia.

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