Condomínio Be Design
Rua Baluarte, 125 — CEP 04549-010, Vila Olímpia, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia, o dia a dia flui bem a pé, mas o tráfego intenso da avenida cobra seu preço em sossego.
A avenida Santo Amaro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos em várias dimensões, e apenas um compromisso claro: viver em beira de avenida de grande porte. O ônibus está presente e resolve o deslocamento, mas é o conjunto de conveniências ao redor que sustenta a nota.
O cotidiano aqui praticamente não exige carro para tarefas básicas. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias caminháveis, e a cena gastronômica soma 76 opções num raio de 1 km, complementada por dois equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro.
No ensino, a quadra se beneficia da proximidade do Mobile Colégio, a 541 m, classificado entre as mais bem avaliadas da cidade.
O sossego é o ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida Santo Amaro, artéria de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes ao longo do dia. Quem valoriza silêncio deve considerar isso com peso.
Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que favorece o contexto geral da quadra.
No mercado, a avenida Santo Amaro fica abaixo da mediana da Vila Olímpia, posicionada entre as quadras com preço mais acessível do bairro. Os registros recentes indicam anúncios com giro rápido, sinal de liquidez, mas nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, o que limita a precisão da leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, gastronomia, ensino, transporte e segurança como pontos fortes. O único ponto fraco relevante é o sossego: a avenida é de grande porte e o ruído é constante, o que pesa para quem prioriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.296, abaixo da mediana da Vila Olímpia, que fica em torno de R$ 7.661. Vale considerar que a amostra de transações é pequena (6 registros nos últimos anos), então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.296; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 629.600. A amostra é limitada, então a referência tem margem de imprecisão.
Como é o transporte público na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?
A quadra é bem servida de ônibus, o que garante mobilidade sem depender de carro para deslocamentos cotidianos. Não há registro de estação de metrô imediata nos dados desta quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro na Vila Olímpia (ITBI)?
Foram registradas 6 transações nos últimos anos, com concentração maior em 2025. A amostra é pequena e não permite leitura robusta de tendência de preço; os anúncios recentes, porém, indicam giro rápido no mercado local.
Mercado deste condomínio
R$ 6.296/m² registrado
18% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)
- 6 transações registradas (5 anos)
- a 62ª de 79 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 6296/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Sauna
- Lavanderia no prédio
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Vila Olímpia
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