Condomínio BAY Port
Rua Guarará, 522 — CEP 01425-000, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Pamplona, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: escolas, comércio, gastronomia e uma rua tranquila para morar.
A rua Pamplona reúne, num só endereço, praticamente todas as dimensões que tornam uma localização funcional no dia a dia. O metrô Trianon-Masp fica a 980 m, distância confortável a pé, e o acesso à rede de transporte público da cidade não exige carro nem dependência de outro modal.
As escolas são um ponto de destaque real: o Colégio Assunção está a apenas 145 m, o que coloca a quadra entre as mais convenientes do Jardim Paulista para famílias com crianças em idade escolar.
A vida de bairro aqui é densa no bom sentido. Farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o cotidiano sem deslocamento. A cena gastronômica soma mais de 150 opções num raio de 1 km, e há vinte equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas imediações.
A rua Pamplona é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em sossego acima da média de um bairro central. A taxa de ocorrências de segurança no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, dado que reforça o perfil residencial tranquilo da quadra.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as mais acessíveis do Jardim Paulista em termos de preço registrado. O volume de transações em 2025 foi expressivo, indicando um mercado com liquidez real, não uma rua parada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pamplona, no Jardim Paulista?
A rua Pamplona oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes: conveniência do dia a dia, escolas próximas, gastronomia variada, sossego e segurança acima da média. O metrô Trianon-Masp fica a menos de 1 km, e o bairro tem taxa de ocorrências abaixo da média da cidade.
Quanto custa o m² na rua Pamplona, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra foi de R$ 6.757 em 2025, com base em 47 transações naquele ano. Para referência, a mediana do Jardim Paulista como um todo é de R$ 7.850/m², o que posiciona a rua Pamplona abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Pamplona, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.757; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 675.700. Valores podem variar conforme andar, estado de conservação e tipologia do imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pamplona nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 57 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (47 negócios com mediana apurada). Os anos de 2023, 2024 e 2026 tiveram volumes menores, sem mediana de preço consolidada para esses períodos.
A rua Pamplona, no Jardim Paulista, é segura e tranquila?
Sim, sob dois ângulos distintos: a rua é afastada de grandes corredores de tráfego, o que reduz o ruído urbano, e o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 6.757/m² registrado
14% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 57 transações registradas (5 anos)
- a 96ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (6)
- R$ 9.000.000 · 539 m² · 4 dorm. · R$ 16698/m² · Gunter Consultoria
- R$ 9.988.000 · 539 m² · 4 dorm. · R$ 18531/m² · Kaza Boutique Empreendimentos Imobiliários
- R$ 9.988.000 · 539 m² · 4 dorm. · R$ 18531/m²
- R$ 10.500.000 · 539 m² · 4 dorm. · R$ 19481/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 10.700.000 · 669 m² · 4 dorm. · R$ 15994/m² · Leardi Jardim América 105
- R$ 10.700.000 · 800 m² · 3 dorm. · R$ 13375/m² · Kasa Prestige Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 47 | R$ 6810 |
| 2026 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 57 transações, mediana R$ 6757/m².
O condomínio
- 4, 1, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
- Sauna
Sobre Jardim Paulista
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