Condomínio Batatais
Rua Batataes, 348 — CEP 01423-010, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua José Maria Lisboa, quase tudo fica a poucos passos: escola a 101 m, metrô a menos de 1 km e mais de 180 opções de gastronomia no entorno.
A rua José Maria Lisboa reúne uma das configurações de localização mais completas do Jardim Paulista. O metrô Trianon-Masp fica a 813 m, com outra estação acessível a pé, e o dia a dia de deslocamento absorve bem quem depende de transporte público ou prefere caminhar.
A infraestrutura de ensino é um ponto de destaque real: o Winnicott Colégio está a 101 m da quadra, distância que praticamente elimina o trajeto escola-casa como variável de rotina.
A vida de bairro aqui é densa e variada. São 183 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 20 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, o que torna a logística cotidiana simples e sem dependência de carro.
A quadra fica em rua afastada dos grandes corredores viários, o que se traduz em sossego acima do comum para uma localização tão central. A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista está abaixo da média da cidade, dado que reforça o perfil tranquilo do entorno.
No mercado, a rua José Maria Lisboa se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa um diferencial de preço em relação a outras quadras da região com atributos similares. O volume de transações registrado nos últimos anos indica um mercado com liquidez real, não um endereço parado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
A localização está entre as mais completas da cidade, com transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança todos bem avaliados. O perfil de rua tranquila, combinado com tanta infraestrutura por perto, é relativamente raro num bairro tão central.
Quanto custa o m² na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
O m² registrado nas transações desta quadra (ITBI) ficou em torno de R$ 7.353, com base em 55 negócios agregados até julho de 2026. A mediana do Jardim Paulista como um todo está em R$ 7.850/m², ou seja, esta rua se posiciona um pouco abaixo do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.353; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 735.300, com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.
Como é o acesso ao metrô pela rua José Maria Lisboa?
O metrô Trianon-Masp fica a 813 m da quadra, caminhável em cerca de 10 minutos, e há outra estação acessível a pé no entorno. Para quem usa transporte público no dia a dia, a rua tem boa conectividade sem depender de baldeação longa.
A rua José Maria Lisboa é segura e silenciosa?
A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista está abaixo da média de São Paulo, e a rua fica afastada dos principais corredores de tráfego, o que contribui para um nível de ruído menor do que o típico de endereços centrais com infraestrutura equivalente.
Mercado deste condomínio
R$ 7.353/m² registrado
6% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 55 transações registradas (5 anos)
- a 80ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (7)
- R$ 848.300 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 11311/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 850.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 11333/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 850.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 11333/m²
- R$ 923.150 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 12309/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 925.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 12333/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 925.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 12333/m²
- R$ 950.000 · 75 m² · 2 dorm. · R$ 12667/m² · Hidaka Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 44 | R$ 7119 |
| 2026 | 7 | R$ 7788 |
Total na quadra (5 anos): 55 transações, mediana R$ 7353/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
Sobre Jardim Paulista
Veja todas as melhores quadras de Jardim Paulista.