Condomínio Barreto
Rua Barretos, 244 — CEP 03184-080, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Barretos, na Mooca, o cotidiano caminha bem: conveniência, escolas e segurança formam a base sólida do dia a dia.
A rua Barretos entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de força concretos que fazem diferença no dia a dia. Conveniência, ensino e segurança aparecem entre as dimensões mais bem avaliadas da quadra, e a vizinhança imediata sustenta esse resultado.
O acesso a serviços essenciais é um dos ativos mais claros desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, o que significa que boa parte das compras e dos serviços cotidianos são resolvidos a pé. A Escola Alecrim Mooca está a poucos metros, tornando o percurso escolar simples para famílias.
A segurança é um diferencial real. A região da Água Rasa registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a rua Barretos numa posição tranquila em comparação com grande parte de São Paulo.
O ponto de atenção está no comércio de maior porte. Não há shopping de porte próximo, o que limita a dimensão de entretenimento e consumo a distâncias maiores. Quem prioriza esse tipo de oferta no raio imediato encontrará restrição aqui.
Na Mooca, a rua Barretos se posiciona na metade do pelotão. O mercado registrado nesta quadra mostra volume de negócios modesto nos últimos anos, com transações concentradas principalmente em 2025. Nossa confiança aqui é menor porque o número de registros é pequeno, o que pede cautela na leitura dos valores medianos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Barretos, na Mooca?
A rua Barretos representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, escolas e segurança como pontos fortes. O lado mais fraco é a ausência de comércio de maior porte por perto, o que pode exigir deslocamentos para entretenimento e consumo menos rotineiro.
Quanto custa o m² na rua Barretos, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.245, ligeiramente abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 4.283. Os dados são referentes a transações registradas até julho de 2026, com amostra pequena, o que pede cautela na leitura.
Quanto custa um apartamento na rua Barretos, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.245; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 424.500. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que pode fazer esse número flutuar.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Barretos nos últimos anos?
Foram registradas 10 transações nesta quadra nos últimos anos, com concentração em 2025, quando a mediana do m² ficou em R$ 3.795. A amostra é pequena, então os valores devem ser interpretados com cautela.
Como é a segurança na rua Barretos, na Mooca?
A região da Água Rasa, onde a rua Barretos está inserida, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Segurança é, de fato, uma das dimensões mais bem avaliadas desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 4.245/m² registrado
1% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 10 transações registradas (5 anos)
- a 88ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 3795 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 4245/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Mooca
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