Condomínio BARÔ HIGIENÓPOLIS BY YOU,INC HIGIENÓPOLIS 3 e 2 Dorms. | 1 o

Rua Baronesa de Itu, 93 — CEP 01231-001, Santa Cecília, São Paulo

83/100

Nota da Quadra

Na rua Martim Francisco, em Santa Cecília, transporte, escolas, gastronomia e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Martim Francisco reúne um conjunto de dimensões raramente encontrado juntas em São Paulo. O metrô Santa Cecília fica a 553 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um polo de transporte expressivo para o centro expandido. A rua é afastada dos grandes corredores, o que ameniza o ruído sem comprometer o acesso.

A oferta gastronômica aqui é densa: 165 opções em até 1 km de raio, acompanhadas de 24 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. Poucos quarteirões de São Paulo concentram esse volume de vida urbana a curta distância.

No ensino, o Claretiano Colégio fica a apenas 157 m e figura entre as unidades mais bem avaliadas da cidade. O cotidiano também está bem resolvido: farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé, além do Shopping Pátio Higienópolis a 318 m. A região Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, um diferencial relevante para quem prioriza segurança.

No mercado, a quadra registra movimentação consistente e negócios ágeis, com anúncios girando em torno de 25 dias no ar. Quase todas as dimensões que avaliamos apontam para cima: transporte, escolas, gastronomia, conveniência, saúde, segurança e sossego formam um conjunto sólido que posiciona esta quadra entre as mais completas de Santa Cecília.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Martim Francisco, em Santa Cecília?

Sim. A rua Martim Francisco está entre as localizações mais fortes da cidade, com desempenho elevado em transporte, escolas, gastronomia, conveniência e segurança. O sossego da rua, afastada de grandes corredores, soma-se à densa oferta urbana do entorno.

Quanto custa o m² na rua Martim Francisco, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.143, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A amostra da quadra conta com 23 negócios registrados nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Martim Francisco, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.143; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 714.300.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Martim Francisco (ITBI)?

Foram registradas 23 transações na quadra, sendo 18 delas somente em 2025, ano com mediana de R$ 5.823/m². O volume recente indica mercado ativo e com liquidez.

A rua Martim Francisco, em Santa Cecília, é segura?

A região Santa Cecília apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Martim Francisco em particular é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil de sossego acima da média.

Mercado deste condomínio

R$ 7.143/m² registrado

À venda agora (17)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202518R$ 5823
20264—

Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 7143/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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