Condomínio Barão de Lacordaire

Rua Monte Alegre, 502 — CEP 05014-000, Perdizes, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Monte Alegre, em Perdizes, o parque, o colégio e o metrô ficam todos a menos de 1 km: o bairro entrega o que promete.

A rua Monte Alegre reúne, em Perdizes, uma das localizações mais completas da cidade. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 910 m, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro. A combinação de transporte, verde e comércio próximos é o que define o patamar desta quadra.

O Parque da Água Branca está a 178 m, praticamente na esquina, e é o tipo de infraestrutura que muda a rotina de quem mora aqui. Em Perdizes, essa proximidade com área verde num raio tão curto não é regra.

No ensino, a quadra se destaca com o Santa Marcelina Colégio a 259 m, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças, é um dado que pesa na decisão.

O cotidiano tem estrutura completa: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, 59 opções de gastronomia num raio de 1 km e 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping West Plaza fica a 965 m. Raramente uma quadra combina tanto verde, cultura e conveniência num mesmo entorno imediato.

A segurança reforça o quadro: Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Monte Alegre fica afastada dos grandes corredores, o que se traduz em sossego real. No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que pode representar uma entrada mais acessível numa localização de patamar elevado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Monte Alegre, em Perdizes?

Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade. Transporte, escolas, áreas verdes, comércio e segurança são todos pontos fortes, com o Parque da Água Branca a 178 m, o metrô Palmeiras - Barra Funda a 910 m e o Santa Marcelina Colégio a 259 m.

Quanto custa o m² na rua Monte Alegre, em Perdizes?

As transações registradas na quadra (ITBI, dados agregados até julho de 2026) apontam uma mediana em torno de R$ 5.394/m², abaixo da mediana do bairro de Perdizes, que fica em R$ 5.910/m². A amostra cobre 18 transações nos últimos anos, o que dá consistência à referência.

Quanto custa um apartamento na rua Monte Alegre, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.394; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 539.400. Trata-se de uma referência baseada em transações reais de ITBI, não em preço de anúncio.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Monte Alegre (ITBI)?

Foram registradas 18 transações na quadra nos últimos anos, com 15 negócios em 2025 e 3 no início de 2026. O volume é suficiente para uma leitura confiável de preço, mas acompanhe os dados de 2026, ainda em formação.

Como é a segurança na rua Monte Alegre, em Perdizes?

Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua Monte Alegre em particular fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais tranquilo no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 5.394/m² registrado

9% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.333 2025 R$ 5.455 2026
Alta de 2% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202515R$ 5333
20263R$ 5455

Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 5394/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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