Condomínio Bandeira Paulista

A rua Jesuíno Arruda figura entre as localizações mais fortes da cidade, com pontuações elevadas em conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego. O principal ponto de atenção é a base restrita de transações registradas, o que torna a leitura de mercado menos conclusiva do que em quadras mais líquidas do bairro.

Com base em 229 anúncios agregados até julho de 2026, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 8.298/m². Vale notar que não há transações de ITBI suficientes nesta quadra para confirmar esse valor por escritura, então o número reflete preço de oferta, não de fechamento.

Foram registradas 6 transações no período analisado (2 em 2022 e 4 em 2025), sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre o comportamento de preço nas vendas efetivas desta quadra.

Sim. A escola Nossa Senhora Das Graças, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 171 m da quadra, um dos pontos mais fortes desta localização.

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a quadra em si fica no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego, o que contribui tanto para a segurança quanto para o sossego do dia a dia.