Condomínio Azuli

Rua Joel Jorge de Melo, 600 — CEP 04128-081, Vila Mariana, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua Joel Jorge de Melo, na Vila Mariana, a vida de bairro completa convive com preços abaixo da média local.

A rua Joel Jorge de Melo entrega, num raio curto, o que boa parte das ruas paulistanas só consegue em fragmentos. O metrô Santa Cruz fica a 423 m, num polo com três estações acessíveis a pé, e o Shopping Metrô Santa Cruz está a apenas 395 m. A mobilidade aqui é concreta, não só nominal.

A cena gastronômica e cultural acompanha. Com 51 opções de alimentação no raio de 1 km e quatro equipamentos culturais por perto (cinema, museu e teatro), a quadra tem a densidade de um bairro ativo sem o barulho de uma avenida principal. O sossego é, de fato, um diferencial medido: a rua é afastada dos grandes corredores, e a região Saúde figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No ensino, o Colégio Nossa Senhora do Rosário está a 311 m e aparece entre as instituições mais bem avaliadas da cidade. Para quem tem ou planeja ter filhos, essa proximidade pesa no balanço da localização.

O comércio do dia a dia se resolve caminhando: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos no entorno imediato, o que torna a quadra funcional independentemente do carro.

No mercado, a rua Joel Jorge de Melo se posiciona entre as menos valorizadas da Vila Mariana. O preço registrado nas transações fica consideravelmente abaixo da mediana do bairro, o que representa um posicionamento distinto para quem busca a infraestrutura da Vila Mariana pagando menos por ela. O volume de negócios registrados nos últimos anos é modesto, o que limita a precisão da leitura de preço, mas o perfil da quadra em mobilidade, ensino, conveniência e segurança é consistente e robusto.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Joel Jorge de Melo, na Vila Mariana?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem marcados: transporte (metrô Santa Cruz a 423 m), ensino, comércio, gastronomia e segurança se destacam. O ponto de atenção é o posicionamento de mercado abaixo da média do bairro, que pode ser uma vantagem para quem busca a infraestrutura da Vila Mariana a um custo menor.

Quanto custa o m² na rua Joel Jorge de Melo, na Vila Mariana?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 4.215, abaixo da mediana da Vila Mariana, que está em R$ 6.012. Os dados foram agregados em julho de 2026, com 15 transações registradas na base ITBI.

Quanto custa um apartamento na rua Joel Jorge de Melo, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.215; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 421.500. Esse valor está bem abaixo do patamar típico da Vila Mariana.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Joel Jorge de Melo (ITBI)?

Foram registradas 15 transações na quadra nos dados disponíveis, distribuídas entre 2025 e 2026. A amostra é modesta, o que pede cautela na leitura da mediana de preço, mas já permite identificar o posicionamento abaixo da média do bairro.

A região da rua Joel Jorge de Melo, na Vila Mariana, é segura?

A região Saúde, onde a rua se insere, figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil de sossego da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 4.215/m² registrado

30% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (46)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 1.103 2025 R$ 6.140 2026
Alta de 457% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202511R$ 1103
20264R$ 6140

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 4215/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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