Condomínio Azul e Branco
Rua Oscar Freire, 416 — CEP 01426-000, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Oscar Freire, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola, gastronomia densa e comércio de bairro completo.
A rua Oscar Freire reúne, num mesmo eixo, uma das combinações mais completas de conveniência urbana de São Paulo. O metrô Oscar Freire fica a 883 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. Para quem não depende do carro no dia a dia, essa cobertura de transporte é um ativo real.
A oferta gastronômica e cultural na redondeza é densa: 240 estabelecimentos de gastronomia num raio de 1 km e 22 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Um grande shopping está a menos de 1 km, e o comércio essencial, como farmácia, padaria, mercado e banco, está disponível a pé.
O ensino na vizinhança também se destaca. O Iavne Colégio EFM fica a 182 m da quadra, o que coloca opções de qualidade a distância de caminhada para famílias com crianças em idade escolar.
A quadra combina movimento comercial com sossego residencial, situação menos comum em endereços tão bem servidos. A rua Oscar Freire é afastada dos grandes corredores de tráfego, e o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a rua Oscar Freire se posiciona acima da mediana do bairro, o que reflete a força agregada das suas dimensões de localização. Os registros de compra e venda mais recentes mostram um mercado líquido: os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 42 dias no ar, sinal de demanda consistente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Oscar Freire, no Jardim Paulista?
A rua Oscar Freire figura entre as localizações mais fortes da cidade, acima da maioria das quadras paulistanas. Os pontos mais decisivos são transporte (polo com 4 estações de metrô a pé), gastronomia e cultura densas no entorno, ensino de qualidade próximo e sossego acima do esperado para um endereço tão central.
Quanto custa o m² na rua Oscar Freire, no Jardim Paulista?
O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 8.748, acima da mediana do bairro Jardim Paulista, que fica em torno de R$ 7.850. Dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Oscar Freire, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.748; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 874.800. Valores baseados em registros de ITBI agregados até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Oscar Freire nos últimos anos?
Foram registradas 62 transações de ITBI nesta quadra, com concentração relevante em 2025. A amostra é suficiente para dar boa confiança às medianas de preço mais recentes.
O Jardim Paulista é seguro para morar?
Sim, o bairro registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua Oscar Freire especificamente é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil mais tranquilo da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 8.748/m² registrado
11% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 62 transações registradas (5 anos)
- a 31ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 6 | — |
| 2025 | 41 | R$ 9376 |
| 2026 | 12 | R$ 7380 |
Total na quadra (5 anos): 62 transações, mediana R$ 8748/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Jardim Paulista
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