Condomínio Avignon

Avenida Horácio Lafer, 621 — CEP 04538-083, Itaim Bibi, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança média

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Avignon

Na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi, quase tudo fica a poucos passos, mas o sossego paga o preço da via expressa ao lado.

A rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos e um trade-off claro. O JK Iguatemi fica a 372 m, a estação Cidade Jardim da CPTM está a 681 m e há outra estação próxima. A cena gastronômica reúne 80 opções num raio de 1 km, e 8 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros, completam o entorno.

O dia a dia se resolve caminhando: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato. O Cei Indir Santa Tereza de Jesus, a 230 m, representa a oferta de ensino mais próxima.

O ponto de atenção está no sossego: a quadra é colada na rua Professor Geraldo Ataliba, via expressa com ruído e tráfego constantes. Quem valoriza silêncio precisa pesar esse fator antes de qualquer decisão. Em compensação, a taxa de ocorrências da região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os atributos positivos da localização.

No mercado, a rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados consideravelmente superiores à média do Itaim Bibi. As transações recentes mostram um mercado ativo em 2025 e 2026, embora nossa confiança aqui seja média: parte dos registros históricos não traz mediana de preço, o que limita a precisão da leitura ao longo do tempo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia, escolas e segurança como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a rua Professor Geraldo Ataliba traz ruído e tráfego constantes, o que deve entrar na conta de quem busca uma rotina mais tranquila.

Quanto custa o m² na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

A mediana registrada nas transações mais recentes nesta quadra é de R$ 10.000/m², acima da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 8.178/m². Os dados estão atualizados até julho de 2026, com base em 25 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.000; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.000.000. O valor é uma referência baseada nas transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Leopoldo Couto Magalhães Jr. nos últimos anos?

Foram registradas 25 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (14 negócios) e continuidade em 2026. Nossa confiança é média: parte dos anos não apresenta mediana de preço registrada, o que restringe análises de tendência mais precisas.

Como é o transporte público perto da rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi?

A estação Cidade Jardim da CPTM está a 681 m da quadra, com outra estação acessível nas proximidades. O transporte figura entre as sub-notas fortes da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 10.000/m² registrado

22% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20222—
20231—
202514R$ 10000
20268—

Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 10000/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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