Condomínio Avanzato

Rua Embuaçu, 3 — CEP 04118-080, Vila Mariana, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Vergueiro, na Vila Mariana, transporte robusto e cotidiano completo a pé convivem com um mercado ainda pouco registrado.

A rua Vergueiro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos concretos acima da curva. O metrô Chácara Klabin fica a 312 m e a região reúne 4 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte entre as sub-notas mais fortes desta quadra.

O cotidiano aqui não depende de carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão no caminho, e o Shopping Metrô Santa Cruz fica a 934 m. A cena gastronômica reúne 19 opções num raio de 1 km, complementada por 4 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro.

O ensino é outro trunfo da quadra. O Salame Mingue Berçário N E I está a 200 m, tornando o endereço relevante para famílias com crianças pequenas.

A segurança é um diferencial real da Vila Mariana: a região figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante na cidade, o que pesa na escolha de quem prioriza sossego urbano.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência e segurança. O metrô Chácara Klabin fica a menos de 400 m e o dia a dia se resolve a pé, o que é relevante para quem depende de mobilidade urbana sem carro.

Quanto custa o m² na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

Com base em 112 anúncios de preço pedido, o valor estimado é de R$ 6.756/m² (agregado em julho de 2026). Há apenas uma transação registrada pelo ITBI nesta quadra, então esse número reflete pedido de mercado e deve ser tratado com cautela como referência de preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Vergueiro pelo ITBI?

Há apenas 1 transação registrada nesta quadra até 2026. A amostra é muito pequena para extrair conclusões sobre liquidez ou tendência de preço; o dado deve ser lido como indício, não como padrão consolidado.

A rua Vergueiro tem boa oferta de transporte público?

Sim, o metrô Chácara Klabin fica a 312 m e há 4 estações acessíveis a pé na região. Transporte é uma das sub-notas mais fortes desta quadra.

Como é a segurança na rua Vergueiro, na Vila Mariana?

A Vila Mariana está entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo. Segurança figura como um dos pontos fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (30)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20261—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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