Condomínio Avant Garde

Rua Juquis, 204 — CEP 04081-010, Moema, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Ibirapuera, em Moema, o cotidiano é completo e bem servido, mas o ruído da via larga é o trade-off que não dá pra ignorar.

A avenida Ibirapuera entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões sólidas de conveniência, transporte e gastronomia que equilibram um ponto de atenção real: a via de grande porte impõe ruído e tráfego constantes ao dia a dia de quem mora aqui.

No transporte, a cobertura é boa: o metrô Eucaliptos fica a 477 m, com outra estação acessível a pé. Para quem depende do deslocamento diário pela cidade, essa distância funciona bem na prática.

A conveniência do dia a dia é um ponto forte evidente. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e o Shopping Ibirapuera, a 303 m, amplia a oferta sem exigir carro. A cena gastronômica reforça esse perfil: mais de cem opções num raio de 1 km.

No ensino, a Brazilian International School está a 331 m, referência relevante para famílias com perfil internacional, o que distingue a quadra dentro do bairro.

O sossego é a única dimensão que pesa contra: colada à avenida Ibirapuera, a quadra absorve o fluxo e o ruído de uma das vias mais movimentadas da região. Quem valoriza silêncio deve considerar esse fator com atenção. Em contrapartida, a taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança no campo das vantagens.

Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transação disponíveis para esta quadra, o que limita a leitura do mercado local com mais precisão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Ibirapuera, em Moema?

A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal trade-off é o sossego: a avenida de grande porte garante acesso a tudo, mas traz ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na avenida Ibirapuera, em Moema?

Os registros de transação nesta quadra são poucos (4 negócios apurados até 2025), o que torna a mediana local pouco representativa. Para referência mais sólida, a mediana do bairro de Moema é o dado mais confiável disponível.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Ibirapuera nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 4 transações em 2025 nesta quadra, conforme os dados de ITBI agregados até julho de 2026. A amostra é pequena, então os números devem ser lidos com cautela.

A avenida Ibirapuera, em Moema, tem boas opções de transporte público?

Sim: o metrô Eucaliptos fica a 477 m, com outra estação também acessível a pé. Para quem usa transporte público no dia a dia, a cobertura é um dos pontos mais favoráveis da quadra.

Tem escola internacional perto da avenida Ibirapuera, em Moema?

Sim, a Brazilian International School está a 331 m da quadra. É uma referência relevante para famílias que buscam ensino em língua estrangeira na região.

Mercado deste condomínio

À venda agora (16)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254—

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

O condomínio

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