Condomínio Atua Mooca II
Rua Odorico Mendes, 181 — CEP 03106-030, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Odorico Mendes, na Mooca, transporte, conveniência e segurança formam uma base sólida para o dia a dia paulistano.
A mobilidade pesa a favor de quem vive na rua Odorico Mendes. A menos de um quilômetro, o metrô Pedro II ancora um polo com três estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento pelo restante da cidade bastante direto.
O cotidiano se sustenta bem sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica reúne 21 opções num raio de 1 km. Oito equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completam a oferta de proximidade.
A ausência de shopping de porte nas redondezas é o principal ponto de atenção. Quem depende desse tipo de comércio precisará sair do entorno imediato, seja de metrô ou de carro, para acessar âncoras varejistas maiores.
A segurança se destaca no contexto da cidade. A região do Cambuci, que abrange esta quadra, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média paulistana, um fator relevante para quem pondera qualidade de vida no dia a dia.
No conjunto, a rua Odorico Mendes representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Ela se posiciona alinhada à média do bairro, num mercado com registros recentes de transações, o que indica alguma movimentação, ainda que em volume moderado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Odorico Mendes, na Mooca?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência, gastronomia e segurança. O principal limite é a ausência de shopping de porte por perto, o que exige deslocamento para compras de maior porte.
Quanto custa o m² na rua Odorico Mendes, na Mooca?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 4.225/m², muito próxima à mediana do bairro, de R$ 4.283/m², com base em 12 transações registradas nos últimos anos (dado agregado em julho de 2026).
Quanto custa um apartamento na rua Odorico Mendes, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.225; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 422.500, com base nos registros de ITBI disponíveis.
Como é o acesso ao metrô pela rua Odorico Mendes?
O metrô Pedro II fica a 949 m da quadra, e o entorno conta com três estações acessíveis a pé, o que coloca a rua num polo de mobilidade relevante para a Mooca.
A rua Odorico Mendes, na Mooca, é segura?
A região do Cambuci, onde a rua se localiza, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que a coloca em patamar favorável em relação à maioria dos bairros paulistanos.
Mercado deste condomínio
R$ 4.225/m² registrado
1% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 92ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 8 | R$ 4225 |
| 2026 | 3 | R$ 5493 |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 4225/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
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