Condomínio Atrative Garden
Rua Jorge Tibiriçá, 450 — CEP 04126-001, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Bitencourt Sampaio, na Vila Mariana, transporte, comércio e escolas formam um conjunto que poucos quarteirões da cidade conseguem reunir.
A rua Bitencourt Sampaio reúne, num raio curto, quase tudo que define uma localização forte na Vila Mariana. O metrô Santa Cruz fica a 643 m, e há mais três estações acessíveis a pé a partir dali, o que coloca a quadra num polo de mobilidade relevante para os padrões da cidade.
A gastronomia e a cultura estão bem servidas. São 29 opções de alimentação num raio de 1 km e quatro equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, próximos o suficiente para fazer parte da rotina. O Shopping Metrô Santa Cruz, a 661 m, complementa a oferta do entorno.
O dia a dia se resolve com facilidade. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, sem depender de carro ou transporte. A conveniência do comércio local é um dos pontos mais consistentes da quadra, e a presença da Maria Maria Escola a 232 m reforça o conjunto para quem considera ensino na escolha de onde morar.
A segurança é um diferencial real: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que posiciona a quadra favoravelmente também nessa dimensão.
No mercado, a rua Bitencourt Sampaio se posiciona acima da mediana do bairro, o que reflete a força do conjunto de atributos. Os registros de ITBI disponíveis indicam um mercado ativo, com negócios concluídos tanto em 2025 quanto em 2026, e preços consistentemente acima do que se registra na média da Vila Mariana.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Bitencourt Sampaio, na Vila Mariana?
A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, comércio, escolas e segurança todos avaliados positivamente. O metrô Santa Cruz fica a menos de 700 m e o dia a dia se resolve praticamente a pé, o que faz desta rua uma das mais completas da Vila Mariana.
Quanto custa o m² na rua Bitencourt Sampaio, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.330, apurado em 12 transações agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro está em R$ 6.012/m², o que coloca a rua Bitencourt Sampaio acima da média da Vila Mariana.
Quanto custa um apartamento na rua Bitencourt Sampaio, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.330; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 733.000, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Como é o transporte público na rua Bitencourt Sampaio?
A quadra fica a 643 m do metrô Santa Cruz e integra um polo com quatro estações acessíveis a pé, o que garante boa cobertura de metrô sem necessidade de baldeação próxima.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Bitencourt Sampaio nos últimos anos?
Foram registradas 12 transações de ITBI na quadra entre 2024 e 2026, com concentração maior em 2025 (7 negócios) e 4 já em 2026. A amostra é razoável para uma única quadra e permite leitura de tendência, embora qualquer conclusão sobre evolução de preço deva considerar o volume ainda limitado.
Mercado deste condomínio
R$ 7.330/m² registrado
22% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 34ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (9)
- R$ 1.198.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 17114/m² · Augusto Gomes
- R$ 1.199.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 17129/m² · Augusto Gomes
- R$ 1.200.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Totale Imoveis
- R$ 1.200.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Hidaka Imóveis
- R$ 1.200.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Crédito Real | Moraes Reis
- R$ 1.200.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Longare Imóveis
- R$ 1.200.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Klabin Imóveis
- R$ 1.300.000 · 95 m² · 3 dorm. · R$ 13684/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.700.000 · 127 m² · 3 dorm. · R$ 13386/m² · Gunter Consultoria
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 7 | R$ 6993 |
| 2026 | 4 | R$ 8222 |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 7330/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Vila Mariana
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