Condomínio Atol das Roccas

Rua Colônia da Glória, 401 — CEP 04113-001, Vila Mariana, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Vitor Dubugras, na Vila Mariana, transporte, sossego e conveniência se combinam num conjunto equilibrado para quem busca praticidade no dia a dia.

O cotidiano na rua Vitor Dubugras é marcado por distâncias curtas e uma infraestrutura de bairro bem distribuída. A estação Chácara Klabin fica a 865 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o metrô dentro de uma caminhada rápida para boa parte dos moradores.

A cena gastronômica e cultural sustenta o uso da rua além do expediente. São 30 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma oferta que costuma superar o que bairros de perfil residencial comparável entregam.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. A escola Ver Crescer fica a apenas 147 m, uma das proximidades mais diretas que registramos na Vila Mariana para famílias com crianças.

O sossego e a segurança são ativos reais aqui. A quadra está no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, e a Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A combinação de silêncio e segurança é rara em áreas com esse nível de acesso ao metrô.

O ponto de atenção fica por conta do comércio: entre as sub-notas avaliadas, é a dimensão mais fraca desta quadra. A conveniência básica (farmácia, mercado, banco) está resolvida a pé, mas o comércio mais amplo exige deslocamento. No mercado, a rua Vitor Dubugras se posiciona abaixo da mediana do bairro, com um volume de transações que indica liquidez razoável nos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Vitor Dubugras, na Vila Mariana?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, sossego, segurança, gastronomia e ensino próximo pesam a favor. O comércio mais variado é a limitação mais evidente, exigindo um deslocamento além do quarteirão.

Quanto custa o m² na rua Vitor Dubugras, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.376 (com base em 27 transações de ITBI, dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro Vila Mariana está em R$ 6.012/m², ou seja, esta quadra se posiciona abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Vitor Dubugras, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.376; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 537.600, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Vitor Dubugras segundo o ITBI?

Foram registradas 27 transações nos dados disponíveis, com maior concentração em 2025 (20 negócios) e mediana de R$ 5.376/m² naquele ano. O volume indica liquidez razoável para uma rua residencial da Vila Mariana.

A rua Vitor Dubugras, na Vila Mariana, é segura e tranquila?

Sim, a quadra fica no miolo do bairro, longe de corredores de tráfego intenso. A Vila Mariana está entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o perfil residencial e sossegado da rua.

Mercado deste condomínio

R$ 5.376/m² registrado

11% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (100)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.376 2025 R$ 5.357 2026
Alta de 0% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202520R$ 5376
20266R$ 5357

Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 5376/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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