Condomínio athenas
Avenida Paes de Barros, 470 — CEP 03114-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Guia Lopes, na Mooca, o cotidiano funciona bem a pé, mas o sossego é o principal pedágio desta localização mediana.
A rua Guia Lopes entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos no dia a dia e algumas lacunas que fazem diferença na escolha. O trem da CPTM (Juventus - Mooca) fica a 844 m, o que coloca o sistema ferroviário dentro de um percurso caminhável.
O cotidiano se sustenta sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e há 33 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 3 equipamentos de cultura (cinema, museu ou teatro) próximos. É uma quadra que resolve o básico com facilidade.
No ensino, o Sao Rafael Externato está a 255 m, o que representa boa acessibilidade a pé para famílias com crianças em idade escolar.
Há dois pontos de atenção reais. A quadra é colada à avenida Paes de Barros, de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes: o sossego é a sub-nota mais fraca da localização. Áreas verdes também são escassas por aqui, e não há shopping de porte nas redondezas.
Em segurança, a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que é um diferencial positivo para quem pondera o tema. Nossa confiança na leitura de mercado é baixa: há apenas cinco registros de transação disponíveis, sem mediana de preço apurada, o que impede qualquer análise consistente de valor por metro quadrado nesta quadra específica.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Guia Lopes, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino e segurança. O principal ponto de atenção é o ruído e o tráfego da avenida Paes de Barros, que limita o sossego da quadra.
Quanto custa o m² na rua Guia Lopes, na Mooca?
Não há mediana de preço apurada para esta quadra: os registros de transação disponíveis são insuficientes para gerar uma estimativa confiável. Para referência de preço, consulte a mediana do bairro da Mooca como parâmetro.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Guia Lopes (ITBI)?
Há cinco transações registradas na quadra nos últimos anos (2 em 2025 e 3 em 2026), sem mediana de m² apurada por conta do volume reduzido. Nossa confiança nesta amostra é baixa; os dados não são suficientes para conclusões sólidas sobre o mercado local.
A rua Guia Lopes, na Mooca, é segura?
A região da Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre os pontos fortes desta localização.
Tem escola perto da rua Guia Lopes, na Mooca?
Sim: o Sao Rafael Externato está a 255 m, dentro de um percurso curto a pé. Escolas figuram entre as sub-notas fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações.
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
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