Condomínio Astor

Rua Oscar Freire, 1667 — CEP 05409-011, Pinheiros, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua Oscar Freire, em Pinheiros, transporte, gastronomia e conveniência se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Oscar Freire entrega, num só endereço, quase tudo que define uma localização funcional em São Paulo. O metrô Oscar Freire fica a 503 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte público como uma das dimensões mais sólidas desta quadra.

A cena gastronômica e cultural é densa. São 154 opções de alimentação num raio de 1 km, somadas a 13 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o que garante rotina variada sem depender de carro ou aplicativo.

O cotidiano se resolve sem esforço: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o ensino próximo inclui o Centro Interescolar Objetivo Unidade Teodoro, a 214 m, reforçando a conveniência para famílias. A dimensão de saúde também aparece entre os pontos fortes da quadra.

Em segurança, a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que distingue esta quadra de boa parte do mapa paulistano.

No mercado, a rua Oscar Freire se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, o que a coloca no terço inferior do bairro em termos de preço registrado. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, sinalizando um mercado que ganhou liquidez recentemente, após anos de movimentação mais discreta.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Oscar Freire, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, gastronomia, conveniência e segurança. Quem busca rotina resolvida a pé num bairro consolidado encontra aqui um equilíbrio razoável entre infraestrutura e custo abaixo da média de Pinheiros.

Quanto custa o m² na rua Oscar Freire, em Pinheiros?

A mediana registrada nas transações recentes da quadra é de R$ 7.773/m² (referência 2025, base de 59 transações naquele ano). Para comparação, a mediana do bairro de Pinheiros gira em torno de R$ 7.318/m², dados agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Oscar Freire, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.609; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 660.900, conforme os registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Oscar Freire nos últimos anos?

Foram registradas 89 transações nos últimos anos, com volume concentrado especialmente em 2025 (59 negócios). O crescimento recente indica um mercado que ganhou liquidez, embora os anos anteriores apresentassem movimentação bem mais restrita.

Como é o transporte público perto da rua Oscar Freire, em Pinheiros?

A estação de metrô Oscar Freire fica a 503 m da quadra, e há um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna o transporte público uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 6.609/m² registrado

10% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20221—
20237—
202410—
202559R$ 7773
202610—

Total na quadra (5 anos): 89 transações, mediana R$ 6609/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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