Condomínio Asplan
Rua Artur de Azevedo, 1767 — CEP 05404-014, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
A rua Simão Álvares, em Pinheiros, reúne metrô a menos de 400 m, comércio diário a pé e uma cena gastronômica densa num padrão mediano para a cidade.
A rua Simão Álvares entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: transporte, conveniência do dia a dia, gastronomia e saúde se somam para compor uma rotina prática. O metrô Fradique Coutinho fica a 330 m, com outra estação acessível a pé, o que reduz a dependência do carro no cotidiano.
A cena gastronômica em Pinheiros é um argumento concreto: 238 opções num raio de 1 km posicionam a quadra num polo de consumo denso. Somam-se 13 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, a distâncias que se cobrem a pé ou de metrô.
A conveniência do dia a dia é um dos pontos mais fortes desta localização. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e o Shopping Eldorado fica a menos de 1 km, ampliando as opções sem exigir deslocamento de carro.
Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo relevante em relação ao conjunto paulistano.
No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, com volume de transações que indica um mercado ativo em Pinheiros. O preço registrado está em linha com o que a localização entrega: uma base sólida de conveniências e transporte, sem o prêmio das quadras mais valorizadas do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
A rua Simão Álvares oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência e gastronomia como pontos mais fortes. Quem prioriza mobilidade a pé e variedade de serviços no entorno vai encontrar uma rotina prática nesta quadra.
Quanto custa o m² na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra, com base em transações de ITBI, gira em torno de R$ 7.426, levemente acima da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318. Os dados foram agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.426; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 742.600, com base nas transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Simão Álvares nos últimos anos?
Foram registradas 43 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, sendo 38 delas em 2025, o que indica um mercado com volume consistente. Esse número dá boa base para a mediana de preço apurada.
Como é o transporte público na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
O metrô Fradique Coutinho fica a 330 m da rua Simão Álvares, com outra estação acessível a pé nas proximidades. A conexão com a rede de metrô é um dos pontos mais fortes da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 7.426/m² registrado
1% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 43 transações registradas (5 anos)
- a 52ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (11)
- R$ 400.000 · 30 m² · 2 dorm. · R$ 13333/m²
- R$ 800.000 · 61 m² · 3 dorm. · R$ 13115/m²
- R$ 895.000 · 30 m² · 2 dorm. · R$ 29833/m²
- R$ 900.000 · 61 m² · 4 dorm. · R$ 14754/m²
- R$ 900.000 · 61 m² · 2 dorm. · R$ 14754/m²
- R$ 1.194.000 · 97 m² · 3 dorm. · R$ 12309/m²
- R$ 1.194.000 · 97 m² · 3 dorm. · R$ 12309/m² · Revenda Imóvel
- R$ 1.200.000 · 97 m² · 3 dorm. · R$ 12371/m² · Hit Imóveis
- R$ 1.200.000 · 97 m² · 3 dorm. · R$ 12371/m²
- R$ 1.200.000 · 97 m² · 3 dorm. · R$ 12371/m²
- R$ 1.290.000 · 114 m² · 4 dorm. · R$ 11316/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 38 | R$ 7509 |
| 2026 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 43 transações, mediana R$ 7426/m².
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Pinheiros
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