Condomínio Aruama

Rua Cardeal Arcoverde, 388 — CEP 05408-000, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua Oscar Freire, em Pinheiros, transporte, gastronomia e conveniência formam uma base sólida para o cotidiano.

A rua Oscar Freire reúne, num raio curto, as dimensões que mais pesam no dia a dia urbano. A menos de 400 metros do metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima, Sumaré, num polo com 3 estações a pé, a quadra entrega mobilidade sem dependência de carro. Somado a isso, 76 opções de gastronomia num raio de 1 km e 11 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, fazem a oferta de lazer bastante movimentada.

O cotidiano imediato também está coberto. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e o ensino tem referência próxima: a Nilton Travesso Oficina De Atores fica a 261 m. A única lacuna visível é a ausência de shopping de porte nos arredores, o que concentra o consumo nas ruas do bairro.

Em segurança, a quadra se beneficia da posição em Pinheiros, numa área com taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que distingue a região de boa parte do restante do município.

No mercado, a rua Oscar Freire se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, ocupando a faixa intermediária-inferior entre as quadras do bairro. As vendas recentes apontam atividade consistente, com volume relevante de registros nos últimos anos e preços que se aproximam, mas não alcançam, o centro de gravidade do bairro. Quem busca Pinheiros com um tíquete menor pode encontrar aqui uma entrada mais acessível no bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Oscar Freire, em Pinheiros?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos: transporte, gastronomia, conveniência e segurança acima da média da cidade. O ponto de atenção é a ausência de shopping de porte próximo, o que concentra o consumo local.

Quanto custa o m² na rua Oscar Freire, em Pinheiros?

As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 6.782/m², valor apurado em 63 negócios e atualizado em julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros gira em torno de R$ 7.318/m², o que posiciona a rua Oscar Freire abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Oscar Freire, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.782; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 678.200. O valor é referencial e baseado nas transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Oscar Freire nos últimos anos?

Foram registradas 63 transações de ITBI nesta quadra, com volume crescente: 7 negócios em 2024, 43 em 2025 e 11 já em 2026. O crescimento recente no volume indica mercado mais ativo do que em anos anteriores.

Como é o transporte público na rua Oscar Freire, em Pinheiros?

A quadra fica a 310 m do metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima, na linha Sumaré, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. A oferta de trilho reduz consideravelmente a dependência de carro para deslocamentos pela cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.782/m² registrado

7% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (33)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.825 2024 R$ 7.218 2025 R$ 7.377 2026
Alta de 53% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20247R$ 4825
202543R$ 7218
202611R$ 7377

Total na quadra (5 anos): 63 transações, mediana R$ 6782/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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