Condomínio Artisan Moema

Avenida Lavandisca, 515 — CEP 04515-011, Moema, São Paulo

87/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Sabiá, em Moema, quase tudo que o dia a dia exige fica a poucos passos, do metrô às escolas bem avaliadas.

A avenida Sabiá reúne, num único endereço em Moema, uma combinação rara de transporte, ensino, comércio e sossego. O metrô Moema fica a 350 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o deslocamento pela cidade bastante direto. Esse polo de mobilidade é um dos pilares que coloca esta quadra entre as localizações mais fortes de São Paulo.

No ensino, o diferencial é concreto: o Colégio Franciscano Nossa Senhora Aparecida, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 119 m. Para famílias com crianças em idade escolar, a proximidade elimina praticamente qualquer deslocamento.

A vida de bairro aqui é ativa e diversificada. O Shopping Ibirapuera fica a 852 m, o Parque Ibirapuera a 715 m, e há 89 opções de gastronomia num raio de 1 km. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o cotidiano sem necessidade de carro. A segurança reforça o perfil: a taxa de ocorrências por habitante em Moema fica abaixo da média da cidade.

A rua também oferece sossego, algo que em Moema tem valor real. Afastada dos grandes corredores de tráfego, a avenida Sabiá combina acesso fácil com uma ambiência mais tranquila. No mercado, os anúncios da região giram rápido, com mediana de cerca de 46 dias no ar, o que indica demanda consistente. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque, embora os registros de transações existam, as medianas de preço por m² não estão disponíveis na amostra levantada até julho de 2026.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Sabiá, em Moema?

Sim, a avenida Sabiá figura entre as localizações mais fortes de São Paulo, com transporte, escolas, comércio e áreas verdes muito bem avaliados e todos acessíveis a pé. O sossego da rua, aliado à proximidade do metrô e do Parque Ibirapuera, é o principal argumento para quem busca qualidade de vida urbana em Moema.

Quanto custa o m² na avenida Sabiá, em Moema?

Os registros de ITBI levantados até julho de 2026 não apresentaram mediana de preço por m² suficientemente robusta para esta quadra. Para uma referência atualizada, consulte o bloco 'Mercado registrado' desta página, que é atualizado automaticamente com novos registros.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Sabiá nos últimos anos?

Foram registradas 29 transações na quadra entre 2021 e 2026, com concentração relevante em 2025. A amostra tem volume razoável para confirmar liquidez, mas as medianas de preço por m² não estavam disponíveis nos registros levantados, o que limita a precisão da análise de valor.

O Parque Ibirapuera fica perto da avenida Sabiá?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 715 m da quadra, uma distância facilmente feita a pé. O Shopping Ibirapuera também fica próximo, a 852 m, tornando essa faixa de Moema especialmente bem servida de lazer e conveniência.

Como é o transporte público na avenida Sabiá, em Moema?

O metrô Moema está a 350 m, com outra estação acessível a pé no mesmo polo. Para quem depende de transporte público, a cobertura é uma das mais sólidas do bairro.

Mercado deste condomínio

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20241—
202520—
20264—

Total na quadra (5 anos): 29 transações.

O condomínio

Sobre Moema

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