Condomínio Artes

Rua Padre Carvalho, 295 — CEP 05427-100, Pinheiros, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Pde Carvalho, em Pinheiros, a vida de bairro é ativa e o metrô fica a poucos minutos a pé, mas a avenida Brigadeiro Faria Lima impõe seu custo diário.

A rua Pde Carvalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência e ensino, mas com um limite igualmente claro: a colagem com a avenida Brigadeiro Faria Lima. Quem mora aqui negocia acesso por ruído.

O transporte é um dos pilares. O metrô Faria Lima fica a 614 m, com outra estação a pé na mesma área, o que torna o deslocamento sem carro viável no dia a dia.

A cena gastronômica e cultural da quadra é um ponto genuinamente forte. Com 262 opções de gastronomia num raio de 1 km e 7 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o cotidiano oferece variedade além da conveniência básica: farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem sem sair do bairro.

Na dimensão de ensino, o Palmares Colégio Efm está a 210 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra em posição diferenciada para quem tem esse critério como prioridade.

O ponto de atenção mais concreto é o sossego. A proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima significa tráfego intenso e ruído constante, e isso não some nos fins de semana. A taxa de ocorrências da região Pinheiros fica na média da cidade.

Os dados de localização são robustos, mas o retrato de mercado merece leitura com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pde Carvalho, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e ensino como pontos fortes. O principal limitador é o sossego: a quadra fica colada à avenida Brigadeiro Faria Lima, o que implica ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na rua Pde Carvalho, em Pinheiros?

O preço estimado gira em torno de R$ 7.836/m², apurado a partir de 46 anúncios ativos (preço pedido, atualizado em 2026). Não há mediana de ITBI consolidada para a quadra, pois as transações registradas em 2025 são poucas, o que pede cautela na leitura desse número.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Carvalho (ITBI)?

Foram registradas 5 transações em 2025, sem mediana de m² consolidada para a quadra. Com uma amostra tão pequena, nossa confiança no retrato de mercado é baixa: o dado indica movimento, mas não permite tirar conclusões firmes sobre preço.

Como é o acesso ao metrô a partir da rua Pde Carvalho?

O metrô Faria Lima fica a 614 m, percurso feito a pé. Há ainda outra estação próxima na mesma área, tornando o transporte público uma opção concreta para o dia a dia sem carro.

Há boas escolas perto da rua Pde Carvalho, em Pinheiros?

Sim. O Palmares Colégio Efm está a 210 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra em posição relevante para famílias que priorizam ensino na escolha da moradia.

Mercado deste condomínio

À venda agora (17)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20255—

Total na quadra (5 anos): 5 transações.

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