Condomínio Art'Stone Itaim

Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 356 — CEP 04542-000, Itaim Bibi, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi, o cotidiano caminha bem: gastronomia farta, comércio por perto e sossego de rua lateral.

A rua João Cachoeira entrega um conjunto sólido para o dia a dia, sem se destacar como endereço de ponta no Itaim Bibi. A localização se encaixa num patamar mediano para o padrão paulistano, sustentada por uma combinação consistente de conveniência, ensino, gastronomia e sossego.

A infraestrutura de proximidade é genuinamente boa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a oferta gastronômica chega a 106 opções num raio de 1 km, com 8 equipamentos culturais (cinemas, museus e teatros) na mesma área. Não é o tipo de quadra que exige carro para resolver o básico.

O ensino é um ponto a favor concreto: o Domus Sapientiae Colégio fica a 354 m da quadra. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade pesa na escolha.

A rua é afastada dos grandes corredores, o que se traduz em menos ruído e trânsito no cotidiano. A taxa de ocorrências da região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo do endereço.

Nossa confiança aqui é menor porque não há transações com preço registrado no ITBI desta quadra nos dados disponíveis: os valores circulantes vêm de anúncios, não de escrituras lavradas, o que limita a precisão da leitura de mercado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

A rua João Cachoeira representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia, ensino e sossego. Quem valoriza rua tranquila com comércio e cultura acessíveis a pé tende a se adaptar bem ao endereço.

Quanto custa o m² na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

Não há transações com preço registrado no ITBI desta quadra nos dados disponíveis até julho de 2026. A referência existente vem de 38 anúncios ativos, que indicam preço pedido em torno de R$ 6.927/m²; trate esse número como estimativa, não como valor de mercado fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Cachoeira (ITBI)?

Foram registradas 11 transações nos dados de ITBI disponíveis (2024 a 2026), mas nenhuma delas trouxe mediana de preço por m² registrada. A amostra é pequena e nossa confiança na leitura de mercado desta quadra é baixa por esse motivo.

A rua João Cachoeira é segura e silenciosa?

A taxa de ocorrências da região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua João Cachoeira é classificada como afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais silencioso no cotidiano.

Há escolas perto da rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

Sim. O Domus Sapientiae Colégio fica a 354 m da quadra. A oferta de ensino é apontada como uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20259—
20261—

Total na quadra (5 anos): 11 transações.

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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