Condomínio Arruda Alvim
Rua Arruda Alvim, 188 — CEP 05410-020, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Silvio Sacramento, em Pinheiros, o cotidiano é cômodo e o metrô está a poucos passos, mas o tráfego da avenida Doutor Arnaldo pesa na equação.
O perfil desta quadra é de conveniência real, não de localização excepcional. A rua Silvio Sacramento, em Pinheiros, reúne um conjunto sólido de atributos do dia a dia: o metrô Clínicas fica a 347 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, e a cobertura de serviços essenciais como farmácia, padaria, mercado e banco é completa no entorno imediato.
A cena gastronômica confirma o padrão: são 99 opções num raio de 1 km, com 14 equipamentos culturais como cinema, museu e teatro nas proximidades.
O ponto de atenção mais concreto é o ruído: a quadra é colada à avenida Doutor Arnaldo, uma via de grande porte com tráfego intenso e constante. Sossego é a dimensão mais fraca desta localização, e quem valoriza silêncio precisa levar isso em conta. Em contrapartida, a taxa de ocorrências na região de Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os pontos favoráveis.
No mercado registrado, a rua Silvio Sacramento se posiciona próxima à mediana de Pinheiros, ligeiramente acima do valor típico do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Silvio Sacramento, em Pinheiros?
A rua Silvio Sacramento oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência, gastronomia e segurança. O principal senão é o sossego: a proximidade com a avenida Doutor Arnaldo significa ruído e tráfego constantes, o que pode pesar para quem busca silêncio.
Quanto custa o m² na rua Silvio Sacramento, em Pinheiros?
As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 7.405/m², base de dados agregada até julho de 2026. O valor está levemente acima da mediana de Pinheiros (R$ 7.318/m²), mas a amostra de registros com preço é pequena, então use esse número como referência aproximada.
Quanto custa um apartamento na rua Silvio Sacramento, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.405; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 740.500. Trata-se de uma estimativa baseada em transações recentes com amostra limitada.
Como é o acesso ao metrô pela rua Silvio Sacramento?
O metrô Clínicas fica a 347 m da rua Silvio Sacramento, e o entorno reúne 3 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes desta localização para quem depende de transporte público.
A rua Silvio Sacramento, em Pinheiros, é arborizada?
Sim: o dossel arbóreo cobre 30% do entorno imediato, o que classifica a rua como bem sombreada para os padrões da cidade e contribui para o conforto térmico no deslocamento a pé.
Mercado deste condomínio
R$ 7.405/m² registrado
1% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 38 transações registradas (5 anos)
- a 55ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 22 | — |
| 2026 | 14 | — |
Total na quadra (5 anos): 38 transações, mediana R$ 7405/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Lavanderia no prédio
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Pinheiros
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