Condomínio ARQ Mooca

Rua Padre Raposo, 610 — CEP 03118-001, Mooca, São Paulo

59/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Pde Raposo, na Mooca, o dia a dia cabe num raio curto, mas o entorno é magro em verde e opções de lazer.

A rua Pde Raposo entrega o essencial do cotidiano a pé, sem grandes pendências práticas. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis nas proximidades, e o Sao Rafael Externato fica a 183 m, tornando o percurso escolar curto para quem tem crianças. Conveniência e ensino são as dimensões mais sólidas da quadra.

O sossego é real: a rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso no entorno imediato. A taxa de ocorrências da região Mooca fica abaixo da média da cidade, dado que reforça a tranquilidade do perfil do lugar.

Os pontos fracos são claros: comércio de maior porte e áreas verdes praticamente não aparecem no entorno. Não há shopping de porte por perto, e o entorno é pouco arborizado, sem parque acessível a caminhada. Para quem dá peso a lazer, verde e variedade comercial, isso pesa na equação.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, com um histórico de registros ainda modesto. Os preços registrados ficam ligeiramente abaixo da média da Mooca, e as transações levantadas são suficientes para uma leitura inicial, mas nossa confiança aqui é menor do que o habitual: o volume de negócios é pequeno e pode não refletir toda a dinâmica local.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pde Raposo, na Mooca?

A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, ensino e sossego, mas limitações relevantes em áreas verdes e comércio de maior porte. Para quem prioriza tranquilidade e praticidade no dia a dia, o endereço entrega bem; para quem busca lazer e verde por perto, o entorno é magro.

Quanto custa o m² na rua Pde Raposo, na Mooca?

Os registros de transações imobiliárias (ITBI) desta quadra apontam uma mediana em torno de R$ 4.081/m², dado agregado até julho de 2026. A mediana do bairro Mooca como referência é de R$ 4.283/m², portanto esta quadra se posiciona ligeiramente abaixo da média local. A amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Pde Raposo, na Mooca?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.081; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 408.100. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, o que reduz a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Raposo nos últimos anos?

Foram registradas 16 transações imobiliárias na quadra nos anos cobertos pela análise, sendo 12 delas em 2025 e 4 em 2026 (até a data de agregação). A amostra é pequena e deve ser interpretada com cautela, sem extrapolar tendências definitivas a partir desse volume.

A região da rua Pde Raposo, na Mooca, é segura?

A Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados levantados. Combinada ao perfil de rua afastada de grandes corredores, a quadra tende ao sossego, embora segurança urbana deva sempre ser avaliada com dados atualizados da região.

Mercado deste condomínio

R$ 4.081/m² registrado

5% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202512R$ 4086
20264—

Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 4081/m².

O condomínio

Sobre Mooca

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