Condomínio Arpoador Perdizes

Rua Pinto Gonçalves, 122 — CEP 05005-010, Perdizes, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes, quase tudo está num raio curto, mas a avenida Sumaré cobra seu preço em ruído.

A rua Doutor Homem de Melo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: transporte, comércio, gastronomia e segurança funcionam sem compensações. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a menos de um quilômetro, e há outra estação na mesma direção, o que coloca transporte coletivo ao alcance de quem opta por não usar carro no dia a dia.

A gastronomia é densa para os padrões da cidade: 64 opções num raio de 1 km, ao lado de 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping West Plaza fica a 481 m, e o dia a dia, em termos de farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve a pé nesta mesma quadra.

Na dimensão ensino, a Politeia Escola Democrática de Educação Infantil e Ensino Fundamental está a 222 m, o que é relevante para famílias com crianças em idade escolar. O Parque da Água Branca, a 279 m, complementa o lado verde do entorno. Perdizes é historicamente uma das regiões com menor taxa de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o conforto urbano da quadra.

Há um ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida Sumaré, de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. Sossego é, de fato, a dimensão mais fraca desta localização. No mercado, há poucos registros de transações nesta quadra, de modo que nossa confiança na estimativa de preço é menor do que o usual, e o valor disponível vem de anúncios, não de escrituras.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos: transporte, comércio, gastronomia, segurança e áreas verdes estão bem cobertos. O principal ponto de atenção é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Sumaré.

Quanto custa o m² na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?

Com base em 234 anúncios ativos (preço pedido, sem transação escriturada registrada nesta quadra), o valor estimado gira em torno de R$ 5.746/m². Como não há escrituras suficientes na quadra, esse número deve ser interpretado com cautela.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Homem de Melo nos últimos anos?

Foram registradas 4 transações de ITBI nesta quadra nos dados disponíveis (2 em 2025 e 2 em 2026), volume pequeno demais para estabelecer uma mediana confiável de preço por escritura. Nossa confiança nessa estimativa é baixa.

Como é o transporte público na rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?

O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 989 m, com outra estação acessível na mesma direção. Para quem usa transporte coletivo, a cobertura é razoável dentro do bairro.

Tem área verde perto da rua Doutor Homem de Melo, em Perdizes?

O Parque da Água Branca fica a 279 m, um dos parques urbanos mais relevantes da zona oeste de São Paulo, o que coloca verde de qualidade a poucos passos desta quadra.

Mercado deste condomínio

À venda agora (8)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—
20262—

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

O condomínio

Sobre Perdizes

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