Condomínio Aroeira

Rua Doutor Neto de Araújo, 238 — CEP 04111-000, Vila Mariana, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na Vila Mariana, a rua Doutor Neto de Araújo combina metrô a poucos passos e comércio diário completo, mas o tráfego da avenida Professor Noé Azevedo pesa no sossego.

A rua Doutor Neto de Araújo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em transporte, conveniência e segurança, temperados por um incômodo real de ruído. O metrô Vila Mariana fica a 257 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que já resolve boa parte do deslocamento diário sem depender de carro.

O cotidiano aqui é quase inteiramente resolvido a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato, e a cena gastronômica soma 32 opções num raio de 1 km, com 6 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, também acessíveis sem grandes deslocamentos.

Na Vila Mariana, a segurança é um diferencial real: a região figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Esse fator, combinado à infraestrutura de transporte e conveniência, sustenta a posição da quadra no pelotão intermediário do bairro.

Há um ponto de atenção concreto: a quadra é colada à avenida Professor Noé Azevedo, uma via de grande porte que gera ruído e tráfego constantes. Sossego é a única dimensão fraca num conjunto que, nas demais frentes, performa acima do que se esperaria de uma localização de padrão mediano.

No mercado, a rua Doutor Neto de Araújo se posiciona acima da mediana do bairro, com um volume de transações robusto que indica liquidez real. Os registros mais recentes mostram estabilidade de preço entre 2025 e 2026, sinalizando um mercado ativo e sem grandes oscilações.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: a quadra é vizinha à avenida Professor Noé Azevedo, com tráfego e ruído constantes.

Quanto custa o m² na rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana?

Os registros de ITBI mais recentes indicam uma mediana em torno de R$ 6.373/m² para esta quadra, acima da mediana do bairro (R$ 6.012/m²). Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 138 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.373; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 637.300. Valores reais variam conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Neto de Araújo (ITBI)?

Nos registros consolidados até julho de 2026, foram apuradas 138 transações na quadra, com concentração relevante em 2025 (114 negócios). O volume indica boa liquidez para o padrão da Vila Mariana.

Como é o transporte público na rua Doutor Neto de Araújo?

O metrô Vila Mariana está a 257 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes da quadra e reduz bastante a dependência de carro para deslocamentos cotidianos.

Mercado deste condomínio

R$ 6.373/m² registrado

6% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (31)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.313 2025 R$ 6.785 2026
Alta de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
2025114R$ 6313
202623R$ 6785

Total na quadra (5 anos): 138 transações, mediana R$ 6373/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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