Condomínio Aroeira
Rua Dardanelos, 241 — CEP 05468-010, Alto da Lapa, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Dom Leopoldo I, no Alto da Lapa, o cotidiano tranquilo e a boa oferta de ensino definem uma localização mediana para o padrão paulistano.
A rua Dom Leopoldo I entrega o essencial do dia a dia a poucos passos. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que coloca conveniência entre os pontos mais fortes da quadra. Para uma rua residencial no Alto da Lapa, essa combinação não é trivial.
O ensino é outro destaque real. O Colégio Oswald de Andrade Unidade II, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 372 m, e torna a quadra uma referência para famílias com crianças em idade escolar.
O sossego é uma marca consistente da rua Dom Leopoldo I. Afastada de grandes corredores de tráfego, a quadra tem ritmo calmo e conta com o Mirante da Lapa a 332 m, um pulmão verde acessível a pé. Quem valoriza tranquilidade residencial encontra aqui uma combinação pouco comum em bairros com boa infraestrutura.
Gastronomia e cultura ficam aquém: é o ponto fraco mais claro desta localização. Quem prioriza variedade de restaurantes e programação cultural a pé precisará se deslocar. Segurança acompanha a média da cidade, o que situa a quadra num patamar neutro nessa dimensão.
Nossa confiança nesta análise é baixa, porque há apenas um registro de transação imobiliária na quadra nos dados disponíveis. Não há mediana de preço consolidada para a rua Dom Leopoldo I. As conclusões sobre localização e cotidiano são sólidas, mas o retrato de mercado deve ser lido como indício, não como tendência estabelecida.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Dom Leopoldo I, no Alto da Lapa?
A rua Dom Leopoldo I oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia a pé, uma escola bem avaliada a menos de 400 m e sossego de rua residencial afastada do tráfego intenso. Gastronomia e cultura são os pontos fracos, exigindo deslocamento para quem valoriza essas dimensões.
Quanto custa o m² na rua Dom Leopoldo I, no Alto da Lapa?
Há apenas uma transação registrada na quadra nos dados disponíveis até julho de 2026, insuficiente para calcular uma mediana confiável de preço por m². Para ter referência de valor, o indicado é consultar a mediana do bairro como parâmetro.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Dom Leopoldo I (ITBI)?
Os registros de ITBI disponíveis até 2026 apontam apenas uma transação na quadra, o que é uma amostra muito pequena para tirar conclusões sobre liquidez ou tendência de preço. Trate esse número como indício, não como retrato consolidado do mercado local.
O Mirante da Lapa fica perto da rua Dom Leopoldo I?
Sim, o Mirante da Lapa está a 332 m da rua Dom Leopoldo I, acessível a pé. É a principal área verde próxima à quadra e contribui para o perfil tranquilo e residencial da localização.
Tem escola boa perto da rua Dom Leopoldo I, no Alto da Lapa?
O Colégio Oswald de Andrade Unidade II fica a 372 m da rua Dom Leopoldo I e está entre as mais bem avaliadas da cidade. É um dos pontos fortes mais concretos desta localização para famílias com crianças.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Churrasqueira
- Área verde
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