Condomínio Arcadia

Rua Presidente Prudente, 38 — CEP 01408-030, Jardim Paulista, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua Presidente Prudente, no Jardim Paulista, o dia a dia flui bem a pé, mas o trânsito da avenida Nove de Julho está sempre presente.

A rua Presidente Prudente entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia e ensino, e um ponto de atenção igualmente claro: a proximidade com a avenida Nove de Julho, que traz ruído e tráfego constantes para o cotidiano.

Em transporte, a quadra fica a 1.127 m do metrô Trianon-Masp, distância que já requer planejamento a pé, mas ainda conecta o morador ao sistema de trilhos com certa regularidade. A malha da região complementa o trajeto.

A cena de serviços e gastronomia é um dos pontos mais sólidos da quadra. Com 163 opções gastronômicas num raio de 1 km e 21 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros nas redondezas, a oferta de conveniência é densa, incluindo farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias curtas.

No ensino, o Colégio Assunção está a 277 m, o que representa acesso direto a uma referência de ensino no Jardim Paulista. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade pesa na escolha.

Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que favorece o perfil residencial do bairro. O único ponto de atenção real é o sossego: colada em uma avenida de grande porte, a quadra não oferece o silêncio típico das ruas internas do bairro.

No mercado, a rua Presidente Prudente se posiciona acima da mediana do bairro, o que a coloca na metade mais valorizada do Jardim Paulista. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado com liquidez crescente, especialmente em 2025.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Presidente Prudente, no Jardim Paulista?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, escolas e segurança. O ponto de atenção central é o sossego: a proximidade com a avenida Nove de Julho significa exposição constante ao ruído e ao tráfego.

Quanto custa o m² na rua Presidente Prudente, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.147, acima da mediana do bairro, que fica em torno de R$ 7.850/m². Os dados são agregados até julho de 2026 e refletem transações registradas em ITBI.

Quanto custa um apartamento na rua Presidente Prudente, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.147; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 814.700. Trata-se de uma referência baseada em transações reais de ITBI, não em preço de anúncio.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Presidente Prudente nos últimos anos?

Foram registradas 40 transações na quadra nos últimos anos, com crescimento expressivo em 2025. O volume indica liquidez acima do comum para quadras residenciais do Jardim Paulista.

A rua Presidente Prudente, no Jardim Paulista, é barulhenta?

Sim, é um ponto de atenção concreto: a quadra é colada na avenida Nove de Julho, uma das principais vias de grande porte da cidade, com tráfego intenso e ruído constante. Sossego é a única dimensão fraca nesta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 8.147/m² registrado

4% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 2.231 2023 R$ 6.323 2024 R$ 9.410 2025
Alta de 322% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20233R$ 2231
20245R$ 6323
202528R$ 9410
20262—

Total na quadra (5 anos): 40 transações, mediana R$ 8147/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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