Condomínio Ararauna
Rua Doutor Emílio Ribas, 49 — CEP 05006-020, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Itapicuru, em Perdizes, o dia a dia caminha bem: transporte, comércio e segurança se combinam numa localização mediana para São Paulo.
A rua Itapicuru entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos sólidos em quase todas as dimensões do cotidiano. O metrô Marechal Deodoro fica a menos de um quilômetro, distância que a pé se cobre em cerca de doze minutos e já conecta o morador à malha da cidade.
No campo do ensino, a quadra tem um ativo próximo relevante. O Santa Marcelina Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 166 m, o que coloca uma escola de referência praticamente à esquina.
O cotidiano se resolve sem carro. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 874 m, e num raio de 1 km somam-se 65 opções de gastronomia e 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, além de farmácia, padaria, mercado e banco no entorno imediato.
A combinação de sossego e segurança é um traço definidor desta rua. A rua Itapicuru é afastada dos grandes corredores de tráfego, e Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se traduz em tranquilidade perceptível no cotidiano.
No mercado, nossa confiança aqui é menor porque há apenas um registro de transação disponível nos dados de ITBI, o que impede qualquer leitura conclusiva sobre preço ou liquidez desta quadra específica. Para uma visão mais robusta de preço, vale considerar as medianas do bairro como referência.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Itapicuru, em Perdizes?
A rua Itapicuru oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, escolas, comércio, gastronomia e segurança. O conjunto é equilibrado para quem busca rotina prática e sossego dentro de São Paulo.
Quanto custa o m² na rua Itapicuru, em Perdizes?
Há apenas um registro de transação (ITBI) disponível para esta quadra, o que não permite apurar uma mediana confiável de m². Como referência, recomenda-se consultar a mediana geral de Perdizes, que reflete melhor o mercado local.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Itapicuru nos últimos anos?
Os registros de ITBI disponíveis apontam apenas uma transação em 2025 nesta quadra. A amostra é pequena demais para conclusões sobre liquidez ou tendência de preço; trate como indício, não como retrato completo do mercado.
Como é a segurança na rua Itapicuru, em Perdizes?
Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Itapicuru, por estar afastada de corredores de tráfego intenso, combina essa segurança regional com um perfil mais tranquilo de circulação.
Há escolas boas perto da rua Itapicuru, em Perdizes?
Sim. O Santa Marcelina Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 166 m da quadra, o que o coloca dentro de um percurso curto a pé.
Mercado deste condomínio
À venda agora (1)
- R$ 2.128.000 · 166 m² · 3 dorm. · R$ 12819/m² · VL Imoveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Playground
Sobre Perdizes
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