Condomínio Arandu
Rua Peixoto Gomide, 700 — CEP 01409-000, Consolação, São Paulo
Nota da Quadra
Na alameda Ministro Rocha Azevedo, quase tudo fica a poucos passos: metrô, shopping, parque e uma das melhores escolas da cidade.
A alameda Ministro Rocha Azevedo reúne algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Consolação fica a 430 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, e o Shopping Center 3 está a 281 m. O Parque Trianon, a 158 m, completa um entorno raramente tão concentrado.
A oferta de ensino é um diferencial claro. O Colégio Dante Alighieri, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 479 m. Para famílias com filhos, essa proximidade tira um item importante da equação da escolha de endereço.
A cena gastronômica e cultural reforça o conjunto: são 304 opções num raio de 1 km e 30 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, todos a distâncias curtas. O dia a dia, com farmácia, padaria, mercado e banco por perto, não exige deslocamento.
Há um ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida Paulista, o que significa ruído e tráfego constantes. Sossego é a dimensão mais fraca do conjunto, e quem valoriza silêncio deve considerar isso antes de decidir. A taxa de ocorrências da região Bela Vista, porém, fica abaixo da média da cidade.
No mercado, a alameda Ministro Rocha Azevedo se posiciona entre as mais valorizadas da Consolação, com preços bem acima da mediana do bairro. O mercado é líquido: anúncios saem rápido, o que indica demanda consistente por esta localização.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Ministro Rocha Azevedo, na Consolação?
É uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, áreas verdes e conveniência todos bem avaliados. O único trade-off relevante é o sossego: a proximidade com a avenida Paulista traz ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na alameda Ministro Rocha Azevedo, na Consolação?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.071, bem acima da mediana da Consolação (R$ 6.018). Dado agregado em julho de 2026, com base em 34 transações de ITBI nos últimos anos.
Quanto custa um apartamento na alameda Ministro Rocha Azevedo, na Consolação?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.071; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.007.100.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Ministro Rocha Azevedo (ITBI)?
Foram registradas 34 transações de ITBI na quadra. Em 2025, a mediana foi de R$ 11.959/m² em 30 negócios; em 2026, 4 transações registradas até julho apontam mediana de R$ 7.430/m², amostra ainda pequena para leitura definitiva do ano.
A alameda Ministro Rocha Azevedo tem boa infraestrutura de transporte?
Sim: o metrô Consolação fica a 430 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes desta localização e cobre bem tanto o deslocamento diário quanto os fins de semana.
Mercado deste condomínio
R$ 10.071/m² registrado
67% acima da média do Consolação (R$ 6.018/m²)
- 34 transações registradas (5 anos)
- a 2ª de 9 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (12)
- R$ 742.100 · 93 m² · 2 dorm. · R$ 7980/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 750.000 · 93 m² · 2 dorm. · R$ 8065/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 750.000 · 93 m² · 2 dorm. · R$ 8065/m²
- R$ 795.000 · 93 m² · 2 dorm. · R$ 8548/m²
- R$ 880.000 · 87 m² · 2 dorm. · R$ 10115/m² · Monteiro Rizzo Consultoria Imobiliaria Ltda
- R$ 950.000 · 90 m² · 2 dorm. · R$ 10556/m²
- R$ 950.000 · 90 m² · 2 dorm. · R$ 10556/m² · Hanni David Imóveis Ltda
- R$ 980.000 · 86 m² · 2 dorm. · R$ 11395/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 1.100.000 · 93 m² · 2 dorm. · R$ 11828/m²
- R$ 1.100.000 · 90 m² · 2 dorm. · R$ 12222/m² · Stefanelli & Costa Neg Imobiliarios Ltda
- R$ 1.150.000 · 121 m² · 3 dorm. · R$ 9504/m² · Vertiza Imóveis
- R$ 1.300.000 · 93 m² · 2 dorm. · R$ 13978/m² · Stefanelli & Costa Neg Imobiliarios Ltda
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 30 | R$ 11959 |
| 2026 | 4 | R$ 7430 |
Total na quadra (5 anos): 34 transações, mediana R$ 10071/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Consolação
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