Condomínio Araguari

Alameda Itu, 725 — CEP 01421-001, Jardim Paulista, São Paulo

85/100

Nota da Quadra

Na alameda Franca, no Jardim Paulista, quase tudo está a distâncias curtas: metrô, escola de referência, parque e centenas de opções gastronômicas.

A alameda Franca reúne, num mesmo quarteirão, uma combinação de atributos que poucas localizações paulistanas conseguem. O metrô Consolação fica a 632 m, num polo servido por 4 estações a pé. Mais perto ainda está o Parque Trianon, a 223 m, o que coloca o verde diário a uma caminhada curta de qualquer porta.

As escolas pesam a favor do endereço. O Colégio Dante Alighieri, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 202 m, uma distância que transforma o trajeto escolar numa caminhada de bairro.

A vida de bairro aqui é densa e funcional. O Shopping Center 3 fica a 568 m, e a cena gastronômica no raio de 1 km chega a 341 opções, com 25 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem que seja preciso pegar o carro.

O sossego é um diferencial real para uma quadra com esse nível de oferta urbana. Afastada dos grandes corredores, a alameda Franca mantém o ritmo de miolo de bairro, enquanto a taxa de ocorrências do Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona na metade do pelotão do Jardim Paulista, com preços próximos à mediana do bairro. O registro de transações nos últimos anos aponta um mercado com volume razoável e negócios ativos, embora a variação de preço entre os anos peça leitura com alguma cautela dado o tamanho da amostra em cada período.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Franca, no Jardim Paulista?

A alameda Franca figura entre as localizações mais completas da cidade: transporte, escolas de referência, comércio do dia a dia, gastronomia densa e sossego de miolo de bairro convivem no mesmo endereço. Para quem valoriza uma rotina resolvida a pé sem abrir mão de acesso rápido ao metrô, a quadra entrega bem em praticamente todas as dimensões.

Quanto custa o m² na alameda Franca, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.882, com base nas transações apuradas por ITBI. A mediana do bairro está em R$ 7.850/m², o que coloca a alameda Franca muito próxima à média do Jardim Paulista. Dados atualizados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na alameda Franca, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.882; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 788.200. O valor é referência para transações registradas em cartório e pode variar conforme o andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Franca nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 24 transações na quadra nos últimos anos, com pico de atividade em 2025. A amostra é suficiente para dar uma leitura de preço com razoável consistência, embora os volumes por ano individual sejam menores e mereçam leitura com alguma cautela.

A alameda Franca, no Jardim Paulista, é silenciosa ou movimentada?

A quadra fica no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego, o que garante um ritmo mais tranquilo para o padrão de São Paulo. O Jardim Paulista como um todo registra taxa de ocorrências abaixo da média da cidade, reforçando o perfil residencial do endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 7.882/m² registrado

na média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (37)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.058 2025 R$ 6.396 2026
Queda de 21% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
202515R$ 8058
20267R$ 6396

Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 7882/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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