Condomínio Ape Pinheiros

Rua Cunha Gago, 83 — CEP 05421-000, Pinheiros, São Paulo

66/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua dos Pinheiros, em Pinheiros, o metrô Faria Lima fica a 264 m e o cotidiano funciona bem a pé, mas o ruído da avenida Brigadeiro Faria Lima pesa na balança.

A rua dos Pinheiros entrega transporte e conveniência acima da média, mas cobra um preço em sossego. O metrô Faria Lima fica a 264 m, num polo com quatro estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra entre as mais bem servidas de transporte em Pinheiros. O largo da Batata está a 196 m, oferecendo uma área verde de respiro no meio da trama urbana.

A cena de gastronomia e cultura é densa: 241 opções num raio de 1 km e 10 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades. O Shopping Eldorado fica a 641 m, complementando uma oferta de comércio e serviços que, na prática, resolve o dia a dia sem precisar de carro, com farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé.

No ensino, o Colégio 24 De Marco Unidade III está a 171 m, um dado concreto para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção central é o ruído: a quadra é colada na avenida Brigadeiro Faria Lima, via expressa de tráfego intenso, o que compromete o sossego, a sub-nota mais fraca do conjunto. A segurança, medida pela taxa de ocorrências, acompanha a média da cidade para a região de Pinheiros.

No mercado, a rua dos Pinheiros se posiciona na parte de baixo do bairro, bem abaixo da mediana de Pinheiros. Isso se reflete diretamente no preço registrado, inferior ao praticado na maior parte das quadras do entorno. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de transações registradas na quadra ainda é relativamente reduzido, o que pede leitura com alguma cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua dos Pinheiros, em Pinheiros?

A localização entrega uma combinação forte de transporte, conveniência e gastronomia, com o metrô Faria Lima a poucos passos e uma oferta densa de comércio e serviços. O compromisso principal é com o sossego: a proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima significa tráfego e ruído constantes, o que torna a quadra mais indicada para quem prioriza mobilidade e praticidade do que tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua dos Pinheiros, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.548, com base em 15 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m², ou seja, esta quadra se posiciona sensivelmente abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua dos Pinheiros, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.548; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 554.800. Vale considerar que a amostra de transações é relativamente pequena, o que sugere tratar o número como referência, não como preço fixo.

Quantos imóveis foram vendidos na rua dos Pinheiros (ITBI)?

Foram registradas 15 transações na quadra nos registros de ITBI agregados até julho de 2026. O ano de 2025 concentrou sete dessas vendas, com mediana de R$ 5.556/m². Por ser uma amostra pequena, os valores devem ser lidos com cautela.

Como é o transporte público na rua dos Pinheiros, em Pinheiros?

O transporte é um dos pontos mais fortes da quadra: o metrô Faria Lima fica a 264 m e há quatro estações de metrô acessíveis a pé no polo. Para quem depende de transporte público no dia a dia, é uma das posições mais práticas do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 5.548/m² registrado

24% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (188)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20244—
20257R$ 5556
20264—

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 5548/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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