Condomínio Antonio Chammas
Rua Cubatão, 361 — CEP 04013-041, Paraíso, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Cubatão, no Paraíso, o metrô fica a menos de 300 metros e o cotidiano cabe numa caminhada curta, mas a avenida Vinte e Três de Maio cobra seu preço em ruído.
A rua Cubatão entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos em transporte, conveniência e ensino, mas um limite claro no sossego.
O transporte é um dos trunfos concretos do endereço. O metrô Paraíso fica a 246 m, e o trecho faz parte de um polo com cinco estações acessíveis a pé, o que conecta a quadra a boa parte da cidade sem depender de carro.
O dia a dia se resolve quase inteiramente num raio curto. O Shopping Pátio Paulista está a 441 m, farmácia, padaria, mercado e banco estão no trajeto, e a cena gastronômica reúne 125 opções em 1 km. Há ainda nove equipamentos de cinema, museu e teatro nas redondezas.
O ensino chama atenção: o Bandeirantes Colégio EFM, a 257 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, um diferencial relevante para quem tem ou planeja ter filhos.
O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à avenida Vinte e Três de Maio, via expressa com trânsito intenso e ruído constante. Quem prioriza silêncio precisa pesar esse fator antes de decidir. Em compensação, a região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que equilibra parte da equação de qualidade de vida.
Nossa confiança nesta análise é menor porque o volume de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão do retrato de mercado para esta quadra específica.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Cubatão, no Paraíso?
A rua Cubatão representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes em transporte, conveniência, gastronomia, ensino e segurança. O principal limitador é o sossego: a proximidade da avenida Vinte e Três de Maio traz ruído e tráfego intenso ao cotidiano.
Quanto custa o m² na rua Cubatão, no Paraíso?
Há poucas transações de ITBI registradas nesta quadra, o que limita a precisão de uma mediana local. Para referência mais robusta, vale consultar a mediana do bairro Paraíso como um todo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Cubatão nos últimos anos?
Os registros de ITBI apontam 8 transações em 2026 nesta quadra. A amostra é pequena, por isso os números de preço médio devem ser lidos com cautela.
Como é o transporte público na rua Cubatão, no Paraíso?
O metrô Paraíso fica a 246 m da quadra, dentro de um polo com cinco estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes do endereço para quem depende do transporte público no dia a dia.
A rua Cubatão, no Paraíso, é segura?
A região Vila Mariana, onde o Paraíso se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. O sossego, porém, é comprometido pela proximidade da avenida Vinte e Três de Maio.
Mercado deste condomínio
À venda agora (4)
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- R$ 915.000 · 104 m² · 2 dorm. · R$ 8798/m² · Casa Onze Imóveis
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Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2026 | 8 | — |
Total na quadra (5 anos): 8 transações.
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Paraíso
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