Condomínio Anna Belle

A rua Con Eugenio Leite entrega uma das combinações mais completas de Pinheiros para quem prioriza o cotidiano a pé. O metrô Fradique Coutinho fica a 395 m, com outra estação acessível nas proximidades, o que coloca a quadra num eixo de mobilidade real, sem depender de carro para cruzar a cidade.

A cena gastronômica e cultural tem peso aqui. São 185 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, um volume que raramente se concentra em bairros mesmo movimentados de São Paulo.

O ensino é outro ponto de destaque. O St Francis College fica a 226 m da quadra, referência para famílias que colocam educação no centro da escolha de endereço. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão ao alcance a pé, sem desvio de rota.

Em segurança, Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem desvio positivo ou negativo relevante em relação ao restante de São Paulo. O único ponto de atenção é a escassez de áreas verdes, dimensão que fica abaixo das demais nesta quadra.

No mercado, a rua Con Eugenio Leite se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média de Pinheiros. O volume de transações nos últimos anos é robusto, indicando um mercado com liquidez real. A quadra ocupa a metade superior do bairro em termos de valor por metro quadrado, reflexo da concentração de atributos num único endereço.