Condomínio Andrea
Rua Cônego Eugênio Leite, 892 — CEP 05414-001, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Em Pinheiros, a rua Con Eugenio Leite reúne transporte, escolas e vida de bairro num patamar mediano para São Paulo, com preço abaixo da média do bairro.
A rua Con Eugenio Leite entrega mobilidade real: o metrô Fradique Coutinho fica a 588 m, com outra estação acessível a pé na mesma região. Transporte e conveniência são as âncoras desta quadra em Pinheiros, e elas se sustentam bem no dia a dia.
A vida de bairro funciona sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a caminhada curta, e a oferta gastronômica é extensa: 231 opções num raio de 1 km, somadas a 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza variedade perto de casa, o entorno cumpre bem essa função.
O ensino é outro ponto que pesa a favor. O Stella Maris Colégio Soc Instrucao E Beneficencia fica a 334 m, tornando o acesso a pé viável para famílias com crianças em idade escolar.
No mercado, a quadra se posiciona entre as menos valorizadas de Pinheiros, com preço por metro quadrado bem abaixo da mediana do bairro. O comércio de maior porte é a dimensão mais fraca do endereço. Em segurança, a região acompanha a média da cidade, sem destacar-se positivamente nem negativamente. Esse conjunto configura uma localização mediana para o padrão paulistano: infraestrutura de bairro presente, mas mercado que reflete o posicionamento mais periférico dentro de Pinheiros.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, escolas e gastronomia. O comércio de maior porte é a principal lacuna, e a quadra se posiciona entre as menos valorizadas dentro de Pinheiros.
Quanto custa o m² na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?
A mediana registrada nesta quadra é de R$ 5.216/m², apurada com base em transações de ITBI agregadas até julho de 2026. O bairro de Pinheiros como um todo registra mediana de R$ 7.318/m², o que coloca esta rua consideravelmente abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.216; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 521.600. Esse valor é uma referência baseada em transações reais de ITBI e pode variar conforme o imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Con Eugenio Leite nos últimos anos?
Foram registradas 37 transações de ITBI nesta quadra entre 2021 e 2026, com concentração expressiva em 2025, que respondeu por 27 negócios. A amostra é suficiente para uma leitura de mercado com razoável consistência.
Como é a segurança na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?
A região de Pinheiros apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem indicação de risco elevado nem de desempenho destacado positivamente neste endereço.
Mercado deste condomínio
R$ 5.216/m² registrado
29% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 37 transações registradas (5 anos)
- a 110ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 27 | R$ 5316 |
| 2026 | 6 | — |
Total na quadra (5 anos): 37 transações, mediana R$ 5216/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Gás encanado
Sobre Pinheiros
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