Condomínio Anambé
Rua José Maria Lisboa, 1003 — CEP 01423-003, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista, quase tudo está a poucos passos: metrô, escolas de referência, gastronomia e comércio do dia a dia.
A rua José Maria Lisboa concentra, num só quarteirão, uma das localizações mais fortes da cidade. O metrô Trianon-Masp fica a 777 m, integrando um polo de 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte coletivo como dimensão sólida desta quadra.
A cena gastronômica e cultural é outro trunfo: 268 opções de gastronomia num raio de 1 km e 22 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, tornam o entorno denso em uso e movimento. O Shopping Center 3, a 848 m, complementa a oferta sem dominar a rua.
O ensino pesa bastante a favor desta localização. O Dante Alighieri Colégio, que figura entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 358 m, um dado relevante para quem tem ou planeja ter filhos.
A farmácia, a padaria, o mercado e o banco estão a distâncias curtas, o que torna o cotidiano leve sem exigir carro. O sossego é real: a rua José Maria Lisboa está afastada dos grandes corredores, e a taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa uma entrada relativamente mais acessível dentro do Jardim Paulista. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado ativo e com liquidez crescente, especialmente a partir de 2025.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
Sim: a rua José Maria Lisboa está entre as localizações mais completas da cidade, com transporte, escolas de referência, gastronomia variada, comércio do dia a dia e sossego na mesma quadra. O único trade-off é que o preço registrado fica abaixo da mediana do bairro, o que pode indicar uma janela de entrada vantajosa no Jardim Paulista.
Quanto custa o m² na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.328, com base nas transações mais recentes de ITBI. A mediana do bairro Jardim Paulista está em R$ 7.850/m², ou seja, esta quadra se posiciona abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.328; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 732.800.
Quantos imóveis foram vendidos na rua José Maria Lisboa (ITBI)?
Foram registradas 67 transações nesta quadra, com volume expressivo nos anos de 2024 e 2025, quando o mercado ficou mais ativo. A mediana de R$ 7.328/m² é calculada sobre essa base, que confere boa representatividade ao dado.
Como é o transporte público na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
O metrô Trianon-Masp fica a 777 m da quadra, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem depende de transporte coletivo, a conectividade é uma das dimensões mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 7.328/m² registrado
7% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 67 transações registradas (5 anos)
- a 82ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (11)
- R$ 1.652.300 · 137 m² · 3 dorm. · R$ 12061/m²
- R$ 1.700.000 · 137 m² · 3 dorm. · R$ 12409/m² · Marcio Neves Imoveis E Administração Ltda
- R$ 1.849.000 · 137 m² · 3 dorm. · R$ 13496/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 2.000.000 · 138 m² · 2 dorm. · R$ 14493/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 2.000.000 · 138 m² · 2 dorm. · R$ 14493/m² · Lopes Freitas
- R$ 2.000.000 · 138 m² · 2 dorm. · R$ 14493/m²
- R$ 2.200.000 · 166 m² · 3 dorm. · R$ 13253/m² · Leardi Jardim América 105
- R$ 2.200.000 · 138 m² · 2 dorm. · R$ 15942/m² · Equipe Matiello / Local Jardins
- R$ 2.750.000 · 137 m² · 2 dorm. · R$ 20073/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
- R$ 2.750.000 · 137 m² · 2 dorm. · R$ 20073/m² · Baroni Imóveis
- R$ 3.350.000 · 166 m² · 2 dorm. · R$ 20181/m² · Almeida Camargo Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | — |
| 2023 | 6 | — |
| 2024 | 7 | — |
| 2025 | 40 | R$ 7380 |
| 2026 | 10 | R$ 7277 |
Total na quadra (5 anos): 67 transações, mediana R$ 7328/m².
O condomínio
- 1, 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Jardim Paulista
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