Condomínio Analisa

Rua Oscar Freire, 1406 — CEP 05409-010, Pinheiros, São Paulo

72/100

Nota da Quadra

Na avenida Doutor Eneas Carvalho de Aguiar, em Pinheiros, o cotidiano é completo e o metrô fica a menos de 500 metros.

A avenida Doutor Eneas Carvalho de Aguiar entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com quase todas as dimensões do dia a dia bem cobertas. O metrô Clínicas fica a 405 m, num polo que reúne 5 estações a pé, o que torna o acesso ao restante da cidade direto e sem dependência de carro.

A gastronomia e a cultura compensam bem: 193 opções em raio de 1 km e 15 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, colocam a quadra num patamar acima do que a maioria dos endereços paulistanos oferece nessas dimensões.

O ensino na área tem referência concreta: o Cefacs Incor Fundação Zerbini fica a apenas 106 m, e a dimensão saúde também aparece entre as fortes. O ponto de atenção real é o sossego: a quadra é colada na avenida Rebouças, de grande porte, com ruído e tráfego constantes que pesam para quem prioriza tranquilidade.

Em segurança, a região do Jardim Paulista apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que contribui positivamente para o conjunto. No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, com volume de transações que indica liquidez real. O movimento de compras e vendas nos últimos anos mostra um mercado ativo, com aceleração clara de 2024 para cá.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Doutor Eneas Carvalho de Aguiar, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos: transporte, conveniência, gastronomia, saúde e segurança são dimensões bem cobertas. O único ponto fraco relevante é o sossego, pela proximidade com a avenida Rebouças.

Quanto custa o m² na avenida Doutor Eneas Carvalho de Aguiar, em Pinheiros?

A mediana registrada em ITBI nesta quadra é de R$ 6.962/m², apurada em 186 transações agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro de Pinheiros fica em R$ 7.318/m², ou seja, esta quadra se posiciona abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na avenida Doutor Eneas Carvalho de Aguiar, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.962; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 696.200, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Doutor Eneas Carvalho de Aguiar nos últimos anos?

Foram registradas 186 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com volume especialmente alto em 2025, quando 120 negócios foram registrados. A amostra é robusta e indica boa liquidez para o endereço.

A região da avenida Doutor Eneas Carvalho de Aguiar, em Pinheiros, é segura?

Sim, a região do Jardim Paulista apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. O principal incômodo relatado pelos dados não é a segurança, mas o ruído gerado pela proximidade com a avenida Rebouças.

Mercado deste condomínio

R$ 6.962/m² registrado

5% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (35)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.957 2023 R$ 6.899 2025 R$ 7.352 2026
Alta de 6% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20219—
20221—
20238R$ 6957
202422—
2025120R$ 6899
202626R$ 7352

Total na quadra (5 anos): 186 transações, mediana R$ 6962/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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