Condomínio Ana Paula

Rua Doutor Pinto Ferraz, 115 — CEP 04117-040, Vila Mariana, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Francisco Cruz, na Vila Mariana, o metrô está a menos de 400 metros e quase tudo se resolve a pé, mas o sossego paga o preço da avenida vizinha.

A rua Francisco Cruz entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que pesam bastante no cotidiano. O metrô Chácara Klabin fica a 390 m, num polo que reúne 4 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem dentro do raio de mobilidade da cidade.

A cena de bairro é ativa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e a gastronomia soma 30 opções num raio de 1 km, com 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro por perto. Não é um raio esparso: é vida de rua real, útil no dia a dia.

O ensino reforça o conjunto. O Madre Cabrini Colégio EEIFM está a 271 m, e a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a segurança entre os ativos consistentes da quadra.

O ponto de atenção é o sossego. A quadra é colada na avenida Professor Noé Azevedo, uma via de grande porte com tráfego e ruído constantes. Quem prioriza silêncio deve considerar esse fator antes de decidir.

No mercado, a rua Francisco Cruz se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca na metade inferior das quadras da Vila Mariana em termos de preço registrado. O volume de transações acumulado dá consistência a essa leitura, com o grosso das negociações concentrado em 2025.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Francisco Cruz, na Vila Mariana?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, escolas e segurança como pontos fortes. O principal contraponto é o sossego reduzido pela proximidade com a avenida Professor Noé Azevedo.

Quanto custa o m² na rua Francisco Cruz, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra ficou em R$ 5.709, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 6.012. O dado é baseado em 32 transações registradas em ITBI, com concentração em 2025.

Quanto custa um apartamento na rua Francisco Cruz, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.709; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 570.900, com base nos registros de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Francisco Cruz (ITBI)?

Foram registradas 32 transações nos últimos anos, com 24 delas concentradas em 2025 e mediana de R$ 5.709/m² nesse ano. Os demais anos têm volume pequeno, então a referência mais robusta é 2025.

A rua Francisco Cruz tem metrô por perto?

Sim, o metrô Chácara Klabin fica a 390 m da quadra, e o polo reúne 4 estações acessíveis a pé. Transporte é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.709/m² registrado

5% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (38)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20241—
202524R$ 5913
20266—

Total na quadra (5 anos): 32 transações, mediana R$ 5709/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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