Condomínio Ana Lúcia
Rua Batataes, 543 — CEP 01423-010, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
A alameda Lorena concentra, no Jardim Paulista, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo.
A alameda Lorena reúne um conjunto de atributos raramente encontrado num único endereço paulistano. O metrô Trianon-Masp fica a menos de 900 metros, com outra estação acessível a pé na mesma direção, o que coloca o transporte entre as forças desta quadra.
A cena gastronômica é densa: são 186 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 20 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Cidade São Paulo está a 879 m, e o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve sem depender de carro.
Em ensino, a quadra tem endereço certo: o Colégio Assuncao está a 175 m, um dos mais próximos dentro do bairro. Para quem tem filhos, a distância é um dado relevante.
O sossego é outro ponto a favor. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que significa menos ruído no cotidiano. A segurança reforça esse perfil: o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a alameda Lorena se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, com preços registrados mais acessíveis do que a média do Jardim Paulista. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque, apesar de um volume expressivo de transações acumuladas, os registros com valor declarado são poucos, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Lorena, no Jardim Paulista?
Sim, a alameda Lorena está entre as localizações mais fortes da cidade. Transporte, gastronomia, cultura, ensino, comércio e sossego aparecem como pontos positivos ao mesmo tempo, uma combinação incomum num único endereço paulistano.
Quanto custa o m² na alameda Lorena, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nesta quadra é de R$ 7.673/m², apurada com base nas transações de ITBI mais recentes. O bairro como um todo gira em torno de R$ 7.850/m². Vale notar que nossa confiança nesta mediana é menor do que o ideal, pois poucos registros trazem valor declarado.
Quanto custa um apartamento na alameda Lorena, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.673; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 767.300. Dados atualizados em julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Lorena segundo o ITBI?
Nos registros de ITBI levantados, foram contabilizadas 67 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração relevante em 2025. A maioria dos registros não traz valor declarado, o que limita a análise de preço, mas confirma liquidez no endereço.
A alameda Lorena, no Jardim Paulista, é barulhenta?
Não particularmente. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego do bairro, o que a diferencia de endereços como a avenida Paulista ou a avenida Brigadeiro Luís Antônio. O perfil de sossego é considerado um dos pontos fortes da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 7.673/m² registrado
2% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 67 transações registradas (5 anos)
- a 63ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 5 | — |
| 2025 | 47 | R$ 6936 |
| 2026 | 8 | — |
Total na quadra (5 anos): 67 transações, mediana R$ 7673/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Salão de festas
- Lavanderia no prédio
Sobre Jardim Paulista
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