Condomínio Amplavisão
Rua Heitor Penteado, 1577 — CEP 05437-001, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Senador César Lacerda Vergueiro, a 230 m do metrô, a Vila Madalena se revela completa no cotidiano, mas barulhenta na avenida ao lado.
A localização entrega o essencial com pouca distância percorrida. A rua Senador César Lacerda Vergueiro fica a 230 m da estação de metrô Vila Madalena, o que coloca quem mora aqui a poucos passos de uma das conexões mais movimentadas da zona oeste. O resultado é uma dimensão de transporte que se destaca na comparação com o restante da cidade.
A cena gastronômica e cultural da Vila Madalena alcança esta quadra sem esforço. Num raio de 1 km, há 49 opções de gastronomia e 7 equipamentos entre cinema, museu e teatro, tornando o entorno consistente para quem valoriza vida fora de casa. A conveniência do dia a dia também se sustenta: farmácia, padaria, mercado e banco ficam a pé, sem precisar de carro ou aplicativo.
Há um ponto de atenção concreto: a quadra faz fronteira com a rua Heitor Penteado, uma via de grande porte. Ruído e tráfego constantes são parte da rotina de quem escolhe este endereço, e a dimensão de sossego fica abaixo do esperado para o bairro. Shopping de porte também não há por perto, o que limita o comércio de maior escala.
Em segurança, a taxa de ocorrências da região acompanha a média da cidade, sem destacar positivamente nem pesar de forma decisiva na balança.
Trate os valores como indício, não como conclusão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Senador César Lacerda Vergueiro, na Vila Madalena?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, gastronomia e conveniência como pontos fortes claros. O lado fraco é o sossego, pela proximidade com a rua Heitor Penteado, que gera ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na rua Senador César Lacerda Vergueiro, na Vila Madalena?
Há apenas 2 transações registradas por ITBI nesta quadra, amostra insuficiente para uma mediana confiável. Para referência de preço, consulte a mediana geral da Vila Madalena, que reflete um volume maior de negócios.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Senador César Lacerda Vergueiro (ITBI)?
Foram registradas 2 transações em 2025, uma amostra muito pequena. Qualquer leitura de preço ou tendência a partir desse volume deve ser tratada com cautela.
A rua Senador César Lacerda Vergueiro é perto do metrô?
Sim: a estação Vila Madalena fica a 230 m, distância percorrida a pé em poucos minutos. É um dos pontos mais fortes desta localização.
Como é o dia a dia na rua Senador César Lacerda Vergueiro, na Vila Madalena?
A conveniência é bem resolvida, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé, além de 49 opções de gastronomia e 7 equipamentos culturais num raio de 1 km. O contraponto é o barulho da rua Heitor Penteado, que borda a quadra.
Mercado deste condomínio
À venda agora (1)
- R$ 830.000 · 97 m² · 3 dorm. · R$ 8557/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Vila Madalena
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