Condomínio Ambar Jardins

Rua Professor Azevedo Amaral, 77 — CEP 01409-030, Jardim Paulista, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Professor Azevedo Amaral, no Jardim Paulista, o cotidiano caminha a pé num bairro tranquilo e bem servido.

A rua Professor Azevedo Amaral entrega um conjunto equilibrado para o dia a dia, ainda que sem o brilho das quadras mais centrais do Jardim Paulista. O metrô Oscar Freire fica a 1.165 m, uma caminhada acessível que conecta a quadra à rede de transporte da cidade.

A gastronomia é um ponto real de força: 164 opções num raio de 1 km garantem variedade sem depender de deslocamentos longos. Além disso, 21 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros, estão ao alcance, o que é incomum para uma rua residencial de perfil tranquilo.

O cotidiano aqui se resolve quase sem sair da vizinhança. Farmácia, padaria, mercado e banco estão próximos, o que coloca a conveniência entre as dimensões mais fortes da quadra. Segurança também contribui: a taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade.

O sossego é uma característica que define esta quadra. A rua Professor Azevedo Amaral está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e movimento intenso, algo que pesa positivamente para quem prioriza qualidade de vida residencial.

No mercado, os preços estimados por anúncios colocam a quadra em patamar elevado para São Paulo. Há, porém, um ponto de atenção: nossa confiança aqui é baixa, porque não há transações registradas de ITBI na quadra nos dados disponíveis. Os valores circulam em anúncios de pedido, não em negócios fechados, e a leitura de mercado deve ser tratada como indício, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Professor Azevedo Amaral, no Jardim Paulista?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência, gastronomia, sossego e segurança acima da média da cidade. O transporte exige uma caminhada até o metrô Oscar Freire, e o perfil da rua é residencial e tranquilo.

Quanto custa o m² na rua Professor Azevedo Amaral, no Jardim Paulista?

Com base em 22 anúncios agregados, o preço pedido gira em torno de R$ 10.380/m². Não há transações de ITBI registradas nesta quadra nos dados disponíveis, então esse número reflete preço de oferta, não de venda efetivada.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Azevedo Amaral segundo o ITBI?

Os registros de ITBI apontam apenas 2 transações em 2025, sem mediana de m² apurada. A amostra é muito pequena para qualquer conclusão sobre preço ou liquidez: trate como indício inicial.

A rua Professor Azevedo Amaral, no Jardim Paulista, é segura?

A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as dimensões favoráveis da quadra. A rua é afastada de grandes corredores, o que também contribui para um ambiente mais tranquilo.

Tem metrô perto da rua Professor Azevedo Amaral?

A estação mais próxima é o metrô Oscar Freire, a 1.165 m da quadra, o que equivale a uma caminhada de cerca de 15 minutos. O transporte é uma das dimensões fortes da localização, mas não está literalmente na porta.

Mercado deste condomínio

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

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