Condomínio Alvorada

Alameda Casa Branca, 1177 — CEP 01408-001, Jardim Paulista, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Paraguai, no Jardim Paulista, a vida de bairro funciona bem a pé, com escola, mercado e gastronomia a distâncias curtas.

A rua Paraguai entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões equilibradas que cobrem o essencial do cotidiano. O transporte é um ponto consistente: a quadra é bem servida de ônibus, o que garante mobilidade sem depender de carro para o dia a dia.

A cena gastronômica e cultural é ativa. Num raio de 1 km há 141 opções de gastronomia e 20 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que torna a rua Paraguai animada sem ser intrusiva.

O ensino é uma das dimensões mais sólidas da quadra. O Colégio Assunção fica a 385 m, e a oferta escolar na redondeza contribui de forma concreta para famílias com crianças no Jardim Paulista.

A conveniência do dia a dia também pesa a favor: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, sem deslocamentos. A taxa de ocorrências da região Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que coloca segurança entre os pontos positivos do conjunto.

No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, sugerindo uma leitura de que os compradores reconhecem o conjunto de atributos da rua.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Paraguai, no Jardim Paulista?

A rua Paraguai oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas, gastronomia, segurança e preço. Para quem prioriza resolver o cotidiano sem sair do bairro, o conjunto de atributos é consistente.

Quanto custa o m² na rua Paraguai, no Jardim Paulista?

Com base em 3 transações registradas via ITBI (dados agregados até julho de 2026), a mediana apurada nesta quadra é de R$ 8.092/m², acima dos R$ 7.850/m² de mediana do bairro. A amostra é pequena, portanto trate como referência e não como valor definitivo.

Quanto custa um apartamento na rua Paraguai, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.092; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 809.200. Vale lembrar que a amostra ITBI é restrita (3 transações), o que limita a precisão do número.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Paraguai segundo o ITBI?

Foram registradas 3 transações na quadra nos dados consolidados até julho de 2026, sendo 1 em 2022 e 2 em 2025. A amostra é pequena: os números indicam um mercado pouco líquido neste trecho, e qualquer conclusão sobre preço ou tendência deve ser tomada com cautela.

A região da rua Paraguai, no Jardim Paulista, é segura?

A taxa de ocorrências da região Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 8.092/m² registrado

3% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20252—

Total na quadra (5 anos): 3 transações, mediana R$ 8092/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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