Condomínio Alvecon

Rua Joinville, 637 — CEP 04008-011, Vila Mariana, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Caravelas, na Vila Mariana, o cotidiano caminha por conta própria: farmácia, padaria, mercado e opções culturais a passos curtos.

A rua Caravelas reúne, num só endereço, praticamente tudo que torna o dia a dia urbano menos dependente do carro. O metrô Ana Rosa fica a pouco mais de um quilômetro, distância percorrível a pé ou de bicicleta, e completa uma infraestrutura de transporte que funciona como ponto de apoio sólido para quem mora aqui.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais consistentes da quadra. São 55 opções de restaurantes, cafés e similares num raio de 1 km, além de 14 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o que coloca a rua numa posição confortável dentro da Vila Mariana nesse quesito.

O ensino por perto reforça o perfil familiar da localização. A Capitulo I Escola está a 223 m, caminhada que cabe na rotina de qualquer idade. A dimensão de saúde também se mostra forte, com serviços acessíveis na vizinhança.

O sossego é uma das marcas mais evidentes da rua Caravelas. Afastada dos grandes corredores de tráfego e a 587 m do Parque Ibirapuera, a quadra combina quietude com acesso a uma das maiores áreas verdes da cidade. A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média paulistana, o que reforça a percepção de segurança.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana da Vila Mariana, ocupando o terço inferior do ranking do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque há apenas quatro registros de ITBI nos últimos anos, o que limita a precisão da leitura de preço, mas indica um patamar acessível em relação ao bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caravelas, na Vila Mariana?

A rua Caravelas oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: conveniência do dia a dia, gastronomia, ensino, sossego e proximidade do Parque Ibirapuera. O transporte é funcional, com o metrô Ana Rosa acessível. O principal ponto de atenção é o posicionamento de mercado, abaixo da mediana da Vila Mariana.

Quanto custa o m² na rua Caravelas, na Vila Mariana?

Os registros de ITBI mais recentes apontam uma mediana de R$ 4.747/m² na quadra, frente a R$ 6.012/m² na Vila Mariana como um todo. Vale notar que a amostra é pequena (4 transações nos últimos anos), o que pede cautela na leitura do número.

Quanto custa um apartamento na rua Caravelas, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.747; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 474.700. A amostra é reduzida e o valor pode variar conforme o padrão do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caravelas pelo ITBI?

Identificamos 4 transações registradas na quadra nos últimos anos, com 3 delas concentradas em 2025. A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre liquidez, mas o preço mediano registrado fica abaixo da média do bairro.

O Parque Ibirapuera fica perto da rua Caravelas?

Sim, o Parque Ibirapuera está a 587 m da rua Caravelas, distância percorrível a pé em menos de 10 minutos. Essa proximidade é um dos diferenciais concretos da localização para quem valoriza área verde no cotidiano.

Mercado deste condomínio

R$ 4.747/m² registrado

21% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (58)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253R$ 4747
20261—

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 4747/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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