Condomínio Alto das Perdizes

Rua Iperoig, 690 — CEP 05016-000, Perdizes, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Apiacás, em Perdizes, o cotidiano corre bem: escolas, comércio e gastronomia a poucos passos, em uma rua quieta e segura.

A rua Apiacás combina sossego e praticidade de um jeito que poucos trechos de Perdizes conseguem ao mesmo tempo. A Gara School fica a 216 m, farmácias, padarias, mercado e banco estão todos a distâncias curtas, e 72 opções de gastronomia num raio de 1 km cobrem desde o almoço rápido até o jantar mais elaborado. Quatorze equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, completam a cena.

O cotidiano aqui é quase inteiramente resolvido a pé, sem precisar depender de carro para as tarefas mais frequentes. Conveniência, escolas, gastronomia e cultura formam as dimensões mais fortes desta localização, todas acima do que se esperaria de uma rua interior e tranquila.

Em segurança e sossego, a quadra entrega dois dos atributos mais difíceis de encontrar juntos em São Paulo. Afastada de grandes corredores, a rua Apiacás registra pouco movimento de passagem, e Perdizes figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que reflete tanto o caráter residencial e tranquilo do trecho quanto um volume de transações ainda moderado. Para quem prioriza localização com qualidade de vida e não exige estar no polo mais valorizado de Perdizes, o endereço entrega boa relação entre o que cobra e o que oferece. Nossa confiança na leitura de preço é menor aqui porque a amostra de transações registradas é pequena: interprete os valores com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Apiacás, em Perdizes?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas bem-servida nas dimensões que mais pesam no dia a dia: conveniência, escolas, gastronomia e segurança são pontos fortes. O trecho é residencial e quieto, sem grandes corredores próximos, o que atrai quem busca sossego sem abrir mão de uma infraestrutura completa a pé.

Quanto custa o m² na rua Apiacás, em Perdizes?

As transações registradas na quadra apontam para uma mediana em torno de R$ 5.000/m² (dados agregados até julho de 2026, com base em 8 negócios nos últimos anos). A mediana do bairro de Perdizes fica em R$ 5.910/m², ou seja, esta quadra negocia abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Apiacás, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.000; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 500.000. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, então o número deve ser tomado como referência, não como certeza.

A rua Apiacás é segura?

Sim. Perdizes figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Apiacás em particular é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui tanto para o sossego quanto para a percepção de segurança.

Quais escolas ficam perto da rua Apiacás, em Perdizes?

A Gara School está a 216 m da quadra, tornando o deslocamento escolar a pé uma opção real para moradores do trecho.

Mercado deste condomínio

R$ 5.000/m² registrado

15% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256R$ 5030
20262—

Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 5000/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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