Condomínio Alpes

Rua Cardoso de Almeida, 820 — CEP 05013-001, Perdizes, São Paulo

66/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua João Ramalho, em Perdizes, o cotidiano flui bem: transporte, comércio e escolas a poucos passos, com segurança acima da média da cidade.

A rua João Ramalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de dimensões do dia a dia que superam o que se espera desse patamar. O transporte funciona bem via ônibus, e a conveniência é quase total: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, sem depender de carro para a rotina.

A cena gastronômica e cultural tem peso real aqui. São 56 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma combinação que dá vida ao bairro além do utilitário.

O ensino é um ponto forte concreto: o Batista Brasileiro Colégio fica a 169 m, o que coloca uma escola bem avaliada praticamente na porta.

Segurança é outra dimensão que se destaca. Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete na percepção de quem vive na rua.

No bairro, a quadra ocupa a faixa inferior do ranking de localização, posicionando-se abaixo da mediana de Perdizes. O mercado registrado aponta preços abaixo do bairro, o que pode refletir tanto a posição no ranking quanto o menor volume de transações registradas. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de registros de ITBI é pequena, com poucos negócios concluídos nos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Ramalho, em Perdizes?

A rua João Ramalho oferece uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia completa a pé, escola a 169 m, boa oferta gastronômica e cultural, e segurança acima da média. O ponto de atenção é o posicionamento na faixa inferior do ranking de quadras em Perdizes.

Quanto custa o m² na rua João Ramalho, em Perdizes?

A mediana registrada em transações na quadra gira em torno de R$ 5.072/m² (dados de 2025, com base em amostra pequena). O bairro de Perdizes como um todo registra mediana próxima de R$ 5.910/m², o que coloca a rua abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua João Ramalho, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.072; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 507.200. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que torna essa estimativa menos precisa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Ramalho (ITBI)?

Foram registradas 9 transações na quadra nos últimos anos, com 8 delas em 2025 e 1 em 2026. A amostra é pequena, então os dados de preço devem ser lidos com cautela.

A região da rua João Ramalho, em Perdizes, é segura?

Sim: Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a rua em boa posição nessa dimensão em relação ao restante de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 5.072/m² registrado

14% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (94)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258R$ 5072
20261—

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 5072/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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